邪恶的SSD

有人曾经问我,政府推出的3款辣招,那一招威力最大?老实说,我不知道哪招威力最大,但最邪恶的是SSD。曾特首最初推出SSD时,基本上没有效力,但有很多业主相信SSD威力无穷,楼价一定会下跌三成而将自住单位卖走,无论他们以后有没有再买物业,应该都非常后悔。曾特首出招打撃的物业投资者,要买楼的人不再短炒,他们乐而为之,因为楼市当时是处于上升轨迹。两年之后,楼价升幅比他们在两年内摸出摸入还要赚得多,所以,反对的声音不是很大。

近日,楼价已经去到历史高位,利息将持续增加,供应亦会多于需求,而梁特首在去年11月将SSD延长至3年,即是说买家最少要持货3年,见到楼市转势亦不能够将物业卖走,因为要付SSD。银行亦要为此准备,减少贷款额,否则,客户不还钱,银行虽然可以以银主身份卖楼,但亦要预留余额,因为可能要支付SSD。而SSD在楼市上升时强迫业主持货,供应量减少,做成楼价继续上升,在楼市下跌时亦强迫业主持货,在3年之后,业主要承受更大损失,所以,我说SSD是最邪恶。

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