金管局上周五公布三项措施压抑楼市，首项关于提高银行新造按揭贷款风险的下限至25%，加强银行的抵抗风险能力，但同时亦会令银行的借贷成本因而增加，银行其他贷款生意亦会相应减少。银行在平衡利润回报下，不排除有上调按息压力。现时H按息低至H+1.28%，相较去年初的H+1.7%，已经有相当大的跌幅，估计银行难以再大幅度下调按息，但以银行体系约2595亿元的结余来看，银行之间的借贷成本仍然低，未有即时加按息压力，估计各大银行仍然在审慎评估新措施带来的实际影响，对是否上调按息仍持观望态度。

至于另一项新措施，要求银行下调收入非来自本港买家的供款及入息比率一成。针对内地买家，但内地买家实力雄厚，料对其影响甚微，经络按揭转介研究部数据显示，今年内地客户的占比持续录得单位数，首季三个月的占比分别为8.8%、6.4%及7.5%，内地客无惧港府实施双倍印花税及“一约多伙”征收15%“辣税”，缴付辣税的内地买家比比皆是，预计受影响的规模有限。

另一项措施是将第二个物业按揭的按揭成数调低一成，对二手市场有即时心理影响，刚过去的周末，二十大屋苑的成交量较新措施公布前，有明显的跌幅。各大发展商无惧金管局两周内连环“出招”，继续推出新盘，新楼盘已经抢走二手盘购买力，再加上新措施的效应下，对二手市场影响相对明显。调低第二个物业按揭成数对实力雄厚投资客影响有限，但对想承造高成数的投资客，新盘明显较二手盘吸引。

发展商普遍可为买家提供高达八成按揭，首一至两年利率一般约两至三厘，其后利率提升至P(最优惠利率)，还款期二十五至三十年，无设罚息期，相较银码超过六百万的二手楼(超过按揭保险的楼价上限)，买家想承造高成数按揭，惟有向财务公司承造一按，利率普遍达5%，设两年罚息期。发展商辖下的财务机构向买家提供高成数按揭及税务优惠，不受制于金管局的指引，从买家角度来看较吸引，加上二手盘业主惜货、定价进取，预料市场焦点将侧重于一手新盘。