楼市踏入下半年，市况仍然造好，根据差饷物业估价署的数字，楼价已经连升十五个月，今年首两季的负资产续维持零个案，虽然楼价稳步上扬，但随着家庭入息中位数上升，现时的供楼负担仍然远低于九七年的逾九成水平。但近日有指银主盘的新闻报导增加，忧虑是否市况开始逆转，出现调整，令银主盘骤增。其实首先要厘清银主盘的本质，及了解银行主盘是否与市况调整有必然的关系。

银主盘的成因主要是源于业主的个人财务状况出现问题，业主无能支付或拖欠银行按揭贷款，银行于是根据按揭贷款及《物业转易及财务条例》规定，收回抵押物业，再在市上出售物业，卖楼所得的资金会用来偿还欠款。银主盘多与业主的个人资金周转有关，现时处于低息环境，经络按揭转介研究部的最新七月数据，供楼负担仍然低于五成，达45.7%，属健康水平，加上负资产继续绝迹市场，暂未见大市出现调整。

市民一般对银主盘的了解多为叫价低于市价，究竟购入银主盘是否等于“笋盘”？以平价买楼似乎颇为吸引，但准买家置业前要详细了解当中的条款及为自己厘订买入价准则。首先，准买家要签约前要留意银主盘是否涉及被“钉契”的问题，最近有涉及银主盘十八按的个案，多次向财务公司按揭，假如银主盘的欠款高于市值，难以“解钉”。

市民亦要留意银主盘未必较市价平，一般在拍卖网的叫价，只为拍卖价，除非有列明“有价格必卖，不设收回”，否则银主认为拍卖价低于物业的估值，该物业可被收回，即使买家以低于市价买入银主盘，亦要预留一笔资金作单位装修之用，需知道原业主在资金周转不灵，未必有资源维修该单位的折旧装修等问题。最后，准买家即使心仪特定的银主盘，在拍卖的期间，亦要保持良好的心理素质，避免盲目高追，受拍卖气氛影响，最好事先到银行做估价，留意楼市行情，评估自己的经济状况而定价。