银主盘开价高并非好事

我上星期撰文指,银主盘不断增加,最后会令到楼价下跌,但某些楼价指数不会跌,因为指数并不包括银主盘成交价。虽然有评论员认为银主盘愈多,楼价愈升,我认为这是反话,他只不过想指出现在银主盘愈来愈多,但现在银主盘市场出现了一个奇怪现象,就是拍卖行的银主盘开价竟然比银行估价还要高,而银行估价一般比成交价高。换句话说,银主盘开价已经高于市价很多,这是不可能发生的事,究竟银主盘市场出现了什么问题?

一般买银主盘的人,他们最大的要求就是低于市价的荀盘,在政府推出了15%印花税之后,这个形势更加明显。因为买银主盘的人,如果他们已经有住宅单位,就要付15%印花税,所以,银主盘成交价会大幅低于市价,这是一个不争的事实。由于银主只是要求收回借了出去款项,即使成交价低于市价亦会接受,损失的只是原业主,银主受损的机会不大。现在银主盘的开价高于银行估价,表示要卖到这个价钱,银主才不会有损失,这是以往不会发生的事。现在楼价即使横行,银主在出售银主盘之后,仍然有一定程度损失,严格来说,这应该是财务公司的失误,或者太多新进财务公司,风险管理警觉性不足,放贷进取,才会出现银主盘要高价求售这个现象。

我估计,现时按在财务公司的物业,有不少的借贷比率是相当高,一但债仔不能还钱,物业被财务公司没收后已经资不抵债,即使物业被出售,财务公司都会有所损失。当财务公司警觉到这个危机,那些银主盘一窝疯被推售,楼市就会有非常、非常大的下调压力。

相关文章 :

如何能够拗腰反弹 楼价继续上升并创新高,有年轻朋友和我说「七月见真章」,意思是楼市拗腰反弹,还引述物业代理意见,指今年余下时间还可以再升9%......
当银主盘激增 楼市离爆煲不远 如果银主盘数量激增,我可以大胆说距离楼市爆煲之期不远。我相信有很多人不同意,他们认为当市场上的银主盘被吸纳之后,楼价又会回复正常,但今次跟以...
负回报出现 楼市就下跌 我不时被人问楼市几时会下跌?老实说,我没有预测未来的能力,所以没有一个准确时间,但如果有一些情况出现,楼市就会出现下行风险,这就是「负回报」...
如果输,就不会过来澳门赌 星期日早上,有澳门同学约饮早茶,他说看到香港人买楼的情况后,认为香港楼市应该「冇得跌」,有记者访问那些排队买楼的人,当中有人表示如果楼价跌,...
银主盘多寡反映业主负担能力 近日有指银主盘的新闻报导增加,忧虑是否市况开始逆转,出现调整,令银主盘骤增,其实首先要厘清银主盘的本质,及了解银行主盘是否与市况调整有必然的...
分享: