银行不喜欢还息不还本

有老友知道澳门银行容许按揭客户还息不还本,希望香港也可以跟随,因为老友以收租为生,自从去年下半年,租客不但要求减租,而且亦有租客挨唔住要弃租。这个情况在武汉肺炎出现后变本加厉,他的收入减少,但支出没有减少,尤其是按揭供款,所以他已经捉襟见肘,现在打算卖走一两个单位解财困。但是如果银行可以还息不还本,就算金管局没有放宽逆周期措施,他仍然可以挨一段时间,他不明白点解银行不准客户还息不还本,就算做循环贷款,每年亦要还贷款金额4%,如果不用还本,银行做多很多生意,当中有什么原因。

银行家是顶级生意人,做生意一定会赚到尽。在银行所贷出款项当中,物业按揭的收入最低,不过亦最安全。尤其是在逆周期措施之下,如果客户还息不还本,银行岂不是永远都收取低息?不过,当贷款清还了一部份,或者物业有所升值,银行家是会以其他方法贷款给客户,最好的莫过于叫客户买一些金融产品,例如以前有不少人遭受莫大损失的人民币累积期权Accumulator。这些产品可令银行有很可观收入,甚至令到银行条数「好靓」,所以香港银行是不喜欢客户还息不还本。

不过,今时不同往日,因为澳门实施还息不还本,香港一定会睇齐。除此之外,还息不还本的确可以舒缓解困,总算对社会作出一些贡献,但归根究底,银行是不喜欢还息不还本。

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