银行会不会 Call Loan

老友说,近日有测量师估计甲级写字楼最少会跌三成,叫业主小心银行会 「Call Loan」。我说老友有所误会,测量师并不是提醒业主小心银行 Call Loan,而是提醒银行楼价下跌,可以随时向业主 Call Loan,他们又可以多做生意。老友说我想多了,其实并不是,同样的事在2008年环球金融海啸已经发生过一次,当时楼价并未大跌,但测量测认为环球金融海啸一定会令楼价大跌,建议银行向商业客户 Call Loan。有此专业建议,不少外资银行真的向商业客户 Call Loan,好彩大家都有准备。当时我听不到有任何投资者被银行没收物业。老实说,其实是好好彩,如果当时银行向私人住宅业主 Call Loan,楼价一定会大跌。至此之后,银行不再用测量师估价报告,宁愿自己做,情况维持到现在。

我相信在疫情肆虐下,如果业主按时还款,即使还息不还本,银行都不会 Call Loan。如果 Call Loan,受损最重的不是客户,而是银行。况且,银行知道现在经济环境是极之不正常,根本无人可以来到香港,经济又怎会好?银行不是不会 Call Loan,但最低限度都要等到香港解封,与世界各地恢复交往,最少一年之后,才会向一些资产负债比率太重,还款又不准时的客户 Call Loan。现在不会 Call Loan,更加不会因为测量师的报告 Call Loan。不过,世事无绝对,少借钱,最低限度可以令自己安心。

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