首季楼市回顾

回顾楼市首季表现,一手市场开局诚然不俗,即使1月份缺乏逾千伙大型新盘推售,单月一手销售量仍按月升近3成。其后因农历新年节日因素,推盘步伐减慢。不过踏入3月份,全新大型新盘接棒登场,积聚多时的市场购买力迅即被吸引,蜂拥而出,新盘项目「红盘高开」,短短半月火速售出单位总数近9成伙数,可见一手炽热盛况,3月份一手销售量已突破2千伙关口,创1年新高。

综合《一手住宅物业销售资讯网》的资料显示,截稿前首季一手销售录逾3,600伙,已高于去年第四季全季水平。当中,将军澳区内全新新盘及货尾共录逾1,500伙销售,占比高逾4成,成为新盘销售最多的地区。

二手市场方面,延长换楼退税期可让「先买后卖」的换楼客有更多时间入市,纾缓换楼的心理压力,从而提升他们的入市信心,有助二手流转,预计首季二手住宅成交量(以今年2月至估计4月注册个案反映)最终录逾1.2万宗,与同样受浓厚的农历新年气氛影响的去年首季(以17年2月至4月注册个案反映)相比,料仍录得升幅。

二手楼价方面,在盘源短缺,业主惜售下,高价成交应运而生,支持楼价持续向上。根据「美联楼价指数」显示,首季至今二手平均实用呎价已累升约4.6%,并为近3年升幅最高的首季,且较去年第四季全季约3.6%升幅多出1个百分点。

至于首季(即财政年度第四季)卖地方面,全季共有2幅住宅用地招标,分别位于启德和青衣,合共可供兴建约1,600个单位。当中以启德地最为瞩目,地皮将于本月底招标,规模不但庞大,估计可建楼面面积逾140万平方呎;而且地理位置优越,邻近未来港铁启德站;相信将成为兵家必争之地,地皮估值高近200亿元,可望打破成交价逾172亿元的长沙湾兴华街西项目地王,问鼎住宅新地王宝座。至于次季楼市表现,且待下星期再作剖析。

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