回顾楼市首季表现，一手市场开局诚然不俗，即使1月份缺乏逾千伙大型新盘推售，单月一手销售量仍按月升近3成。其后因农历新年节日因素，推盘步伐减慢。不过踏入3月份，全新大型新盘接棒登场，积聚多时的市场购买力迅即被吸引，蜂拥而出，新盘项目“红盘高开”，短短半月火速售出单位总数近9成伙数，可见一手炽热盛况，3月份一手销售量已突破2千伙关口，创1年新高。

综合《一手住宅物业销售资讯网》的资料显示，截稿前首季一手销售录逾3,600伙，已高于去年第四季全季水平。当中，将军澳区内全新新盘及货尾共录逾1,500伙销售，占比高逾4成，成为新盘销售最多的地区。

二手市场方面，延长换楼退税期可让“先买后卖”的换楼客有更多时间入市，纾缓换楼的心理压力，从而提升他们的入市信心，有助二手流转，预计首季二手住宅成交量(以今年2月至估计4月注册个案反映)最终录逾1.2万宗，与同样受浓厚的农历新年气氛影响的去年首季(以17年2月至4月注册个案反映)相比，料仍录得升幅。

二手楼价方面，在盘源短缺，业主惜售下，高价成交应运而生，支持楼价持续向上。根据“美联楼价指数”显示，首季至今二手平均实用呎价已累升约4.6%，并为近3年升幅最高的首季，且较去年第四季全季约3.6%升幅多出1个百分点。

至于首季(即财政年度第四季)卖地方面，全季共有2幅住宅用地招标，分别位于启德和青衣，合共可供兴建约1,600个单位。当中以启德地最为瞩目，地皮将于本月底招标，规模不但庞大，估计可建楼面面积逾140万平方呎；而且地理位置优越，邻近未来港铁启德站；相信将成为兵家必争之地，地皮估值高近200亿元，可望打破成交价逾172亿元的长沙湾兴华街西项目地王，问鼎住宅新地王宝座。至于次季楼市表现，且待下星期再作剖析。