香港只有一半家庭住户拥有自置物业 反映潜在置业需求强劲

香港地少人多,住屋需求殷切,过去住户数量大增。观乎1997至2019年期间变化,1997年全港住户为192万户,到2019年升至261万户,期间增加69万户,增幅逾3成半。

然而,日前立法会秘书处发表有关「自置居所对香港社会经济的影响」的研究简报,指出过去23年香港的自置居所比率于呈「倒U型」发展,由97年的46.7%,持续上升至2004年高峰期的54.3%,然后辗转回落,2019年数字为49.8%及2020年第4季为51.2%(见图一)。

 

过去23年全港住户数量增幅显著,但自置居所比率增幅相对缓慢,仅约一半住户有自置居所,即是有约130万户未有自置居所,故市场上有不少购买力待释放,反映市场潜在置业需求强劲。

此外,过去23年60岁及以上的年长人士自置居所比率急增,由1997年的21.4%,增加至2019年的41.2%,反观35岁以下的年轻人士自置居所比率由1997年的22.1%,跌至2019年的7.6%。本栏认为,近年香港楼价高企,不少有能力的父母,尤其有物业的,都愿意帮助子女置业。父母可能沽楼套现,又或者通过加按套现,部分金钱当作子女买楼首期,助他们上车。预期未来由「靠父干」产生出来的潜在置业需求庞大。

潜在置业需求强劲,但未来供应则未能到位。报告指出,截至2030-2031年为止的未来10年,私楼落成量目标平均每年为1.29万伙。而根据本行预测,2020至2024年的5年期私楼落成量平均每年约1.8万伙,虽较2010至2019年平均每年私楼落成量约1.35万伙多约33%,但若与1999至2003年高峰期平均每年私楼落成量约2.7万伙相比,则少约33%(见图二)。若将报告所提及的未来10年年均私楼落成量目标约1.29万伙与高峰期相比,更未及一半水平,可见未来供应捉襟见肘,相信供求失衡情况将持续。

本栏认为,影响楼市因素除了供应及需求外,市场资金是否充裕、息口变化等都是重要的。根据金融管理局资料,最新存款数字仍然高企,21年1月数字高逾15.9万亿元,较去年1月逾13.7万亿元增加近16%(见图三),数字高企,部分同新股上市有关,外来资金流入对港元需求大。虽然去年11月及12月存款数字因有大型新股暂缓上市而回落,但其后随着其他新股上市,存款数字回升,至今处于高位。此外,目前本港银行体系结余亦高逾4,500亿元,亦令利率维持低水平,对楼市带来支持。

相关文章 :

从新财案窥见短期土地供应难大增 对楼市有支持... 土地供应是影响楼价的其中一个因素,短期供应不足,楼价难以大跌…...
未来私楼供应少 一手交投难大升 发展商积极销售货尾,相信或是受到一手空置税的影响,预期下半年趋势将持续。然而鉴于未来私楼落成量有见顶回落之势,料发展商推盘量未会大幅上升,故...
房屋供应杯水车薪 需追落后应需求 日前政府公布最新未来5年的公营房屋建设计划,预计2019/20至2023/24年度房委会及房协合共约有10.07万个公营房屋单位落成,远低于...
楼市牛熊好淡争持 影响楼市因素非单一化,当中有利淡的,亦有利好的。目前楼市仍有不少利好因素支持,包括息口、供应、外围因素,毕竟有人辞官归故里,亦有人漏夜赶科场...
分享: