香港楼市出现三高

星期日早上跑步时见到老友,他问我这样勤力做运动是不是担心三高?老友真是识讲笑,香港人丰衣足食,有哪个不担心三高?不过,只要多做运动,注意饮食,三高未必会出现。就算出现,仍然可以用药物控制,当然最好是不需要。

香港人出现三高并不奇怪,但现在连香港楼市都会出现三高,即是「高楼价、高成数按揭、高回赠」,如果不适当地控制,比香港人的三高还要危险。

老友说楼市出现三高,根本是闻所未闻。其实,老友没有留意,香港高楼价人所共知,不但早已超出市民负担能力,而且在世界上排名第一,大幅抛离第二位的温哥华,要21年不食不用,才可以买到一个住得人的小型单位。第二高是高成数按揭,虽然金管局出了8次逆周期措施,令到一般香港人很难买楼,但地产商以高成数按揭破解了逆周期措施,买他们新楼盘的买家不但可以有高成数按揭,而且还免压力测试。因此,新楼开价贵一些仍然大受欢迎,一Q清袋的事时有发生,并不是每一个新楼盘在推出时都可以全部售罄,而是地产商一Q清了买家的袋。

第三高是新事物,地产商见新楼销情放缓,如果减价促销一定会影响以前的买家,为了隐瞒楼价下跌,地产商向新买家提供高成数回赠,高达楼价25%。香港楼价有了这三高,如果还说楼市是很正常,我觉得有多少自欺欺人。

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