谈起五一黄金周，自然与内地访客扯上关系。据入境处统计显示，刚过去的五一黄金周(4月29日至5月1日)访港内地旅客合共有接近60万人次，较去年五一黄金周约49万人次上升逾2成，并创出近6年同期新高。

内地访港旅客数目上升，对本港零售市道带来正面作用；虽然近年内地访港旅客消费模式有所转变，不过对本港零售市道仍是举足轻重的支持；再加上近年本港经济向好，本地消费力不俗下，香港零售市道增长势头强劲，零售业销货额已连升13个月，今年首季零售业销货额合共录近1,300亿元，按年同期增加近1成半。估计在五一黄金周效应下，料将延续良好势头。

此外，随着高铁及港珠澳大桥通车，将更便利中港两地交流，同时亦会带动内地人士来港旅游，有利香港零售业及旅游业。事实上，香港有不少从事零售及旅游业的人士，据资料显示，去年第四季从事零售、住宿及膳食服务的就业人数达63万人，占整体就业人数逾16%。零售业及旅游业的兴衰，将影响一众从事零售、住宿及膳食服务人士的收入，从而影响他们的置业能力及需求，甚至影响楼市走势。

另一边厢，踏入5月份，一手新盘战揭开序幕。市场“饿盘”多时，即将登场的屯门区全新新盘旋即成为市场焦点，该项目收票如火如荼，并录得不俗的超额认购，将于本星期六(5月12日)作首轮推售，相信届时将大收旺场。

回顾首4个月一手销售情况，则较去年同期明显放缓。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示，今年首4个月新盘销售量按年下跌近4成，个中原因是今年首4个月获批预售楼花单位按年大跌近6成，以致影响全新新盘应市情况。

值得留意的是，同期发展商积极申请楼花预售，今年首4个月新申请预售楼花单位按年急增近5成，在预售楼花申请单位“入多过出”下，令累积待批预售楼花单位攀升至近1.5万伙的水平，并创自2013年5月后的近5年新高。相信随着这些待批预售楼花单位获批并推售，积聚的一手购买力将逐步释放出来。

除了本地购买力支持楼市外，外来住屋需求亦是推动力之一。政府日前公布推出“科技人才入境计划”，为期三年，首个运作年度输入最多1,000名科技人才，以配合推动创新及科技发展。这些人才对住屋亦有需求，故预期措施将为楼市带来契机，尤其有利于科学园及数码港创新科技区一带。