点解有咁多银主盘卖唔出

有老友认为,预测楼市其中一个比较容易方法,就是睇市场有多少银主盘放售。如果不是太多,楼市仍然是健康,但是除了数量多之外,放售的银主盘卖不出,楼市的确有危机。现在楼市的确有这个情况,但又不见得楼市有危机,老友表示不明白。

今年放售的银主盘有150个,只有40个成交,其他仍然待售,本来只有150个银主盘的确不能说是太多,但放售的银主盘有这么多卖不出,代表要减价出售,理论上楼市有下调压力,但是现在出现的银主盘其实不应该出现。如果业主按金管局的要求借贷,我够胆讲,到现时为止,一个银主盘都不应该出现。

现在出现的银主盘,银主并不是银行,因为如果买楼问银行借钱,超过1200万元的物业最多只能借五成,少过1200万元而要借八九成的就要申请按保,楼价比高峰时只下跌了几个%,又怎会出现银主盘。

现在的银主盘并不是问银行借钱,而是问财务公司借钱。不多买楼的人在开始买楼的时候已经直接问财务公司借钱,大多数先问银行借钱,甚至全数缴付,直至那些问银行借钱的业主冇能力供楼,或者全数缴付的业主有需要,他们便会问财务公司借钱,倘若那些业主不能按时还钱给财务公司,他们的物业便会被财务公司没收,变成银主盘,做成楼价稍为下跌,银主盘便立刻出现的现象。事实上那些物业资产值仍然大幅高于欠债,银主亦不心急将银主盘卖走,因为一日未卖,一日仍然有利息收入,对于业主也是好事,如果银主盘未卖,仍然有机会赎回,卖走就什么都没有,结果做成一个假象,就是有太多银主盘卖不出。其实背后的故事并不是楼市有问题,而是个别业主未能按时还款,物业被财务公司没收,是个人理财不善,并不是楼市不佳。

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