18年全新盘售出率逾半 两房销售独领风骚

2019年伊始,多个全新新盘接二连三登场,九龙及新界区不乏全新盘踪迹,本周六(1月19日)除了马头角全新盘瞩目登场外,亦有大埔新盘展开次轮销售。

而回顾2018年,市场有不少全新新盘推出。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,2018年推出的43个全新新盘项目(不包括村屋物业),涉及单位总数逾1.8万个,当中已售出近9,900伙,售出比率(以新盘售出单位伙数占新盘单位总数计算)约5成余。

若以间隔划分,当中以两房单位售出比率最高。上述逾1.8万个单位中,两房单位供应逾7千伙,占总数近4成;售出单位逾4,300伙,售出比率高达6成;一房单位供应量及售出率紧随其后,合共有逾4,600伙供应,占总数近2成半,当中有约2,600伙已售出,售出比率逾5成半,一房及两房单位售出率表现优于整体。至于开放式单位、三房单位、以及四房或以上单位,2018年售出比率则分别约4成、逾4成半及近2成半,售出比率表现难以与一房及两房单位媲美。

而观乎上述近9,900伙售出单位的平均实用呎价分布,当中以实用呎价逾1.5万至2万元为主,占比高近6成;实用呎价逾2万元占2成余;实用呎价1.5万元或以下占近2成。

另外,截至2018年12月底,一手货尾累计约1.3万伙,当中新界区有逾7,300伙一手货尾,占全港总数逾5成半最多;其中元朗、屯门及深井有逾3,600伙,占全港总数则近3成;大埔及北区亦有逾2,500伙,占全港总数则近2成。

九龙区(包括将军澳及西贡)有逾3,800伙一手货尾,占全港总数近3成,占比于三区中居次;当中将军澳及西贡有逾1,500伙最多,占全港总数则约1成余。而港岛区(包括愉景湾)占比为三区中最少,有逾1,800伙一手货尾,占全港总数不足1成半。

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