2018年本港楼市前瞻

2017年是楼市丰收的一年,一、二手齐旺,在本年即将完结之时,本栏将展望2018年楼市去向和走势。一手住宅市场方面,综合市场最新资料,预料全港有机会推出市场的全新项目逾26,000伙,当中,预计新界区以近13,000伙成为2018年最多新供应的区份,至于区内供应最多的元朗及屯门,料提供逾6,400伙,其次为大埔的约4,200伙。九龙区(包括将军澳及西贡)估计亦有逾11,000伙新供应,其中以将军澳及西贡供应最多,达5,400伙。港岛区方面,估计将有约2,700伙新供应,以东区一带较多,料可提供近1,500伙。

新供应数量虽然持续上升,惟料一手购买力仍会保持强劲势头。综合土地注册处资料显示,今年迄今(截止12月22日) 一手私楼注册录近18,500宗,创十三年新高。与此同时,新盘溢价亦由2016年第4季的4.5%反复上升至本季的16.3%水平,反映在新盘热卖同时,买家平均愿意支付逾1成溢价入市,可谓「价量兼备」。一手私楼注册金额方面,在表现尤为强劲的豪宅交投带动下,亦已达2,386亿元的历史新高。预期2018年,各新盘将稳步推出并继续利用不同的折扣优惠及财务计划吸客,料维持一手主导市场的格局,来年一手私楼注册量有望超越2017年,并挑战20,000宗的十四年新高纪录﹗

二手市场方面,受惠于整体楼市畅旺,今年二手楼价暂录近13%的升幅,二手住宅注册量亦从2016年有纪录以来的新低的4万余宗,回升至今年迄今近44,500宗水平,升幅录约1成。二手住宅市场的流通率同步改善,由去年的纪录低位3.5%回升至本年的3.8%。值得留意,今年的十大屋苑流通率却不升反跌,由平均2.9%跌至2.7%,十大屋苑当中7个屋苑录得跌幅,当中港岛区的康怡花园及海怡半岛分别以约3成及约2成幅度领跌,可见二手「干升」情况在传统十大屋苑中尤为明显。而相信未能于十大屋苑追价入市的购买力则已流入其他新晋屋苑或二、三线物业,拉动整体二手交投。展望来年政府,将推出新一期「白居二」,并有意延长双倍印花税的换楼退税期限至9个月,增加市民更多换楼空间,二手住宅注册量有力进一步回升至46,000宗的水平,届时将创4年新高。

总括而言,虽然美国刚于本月月中宣布加息,惟目前本港银行体系结余仍处于近1,800亿元高位,本港短期未有加息压力,对楼市影响亦有限。相反本港经济基调持续向好以及在各方面的需求如北水南下、父干和新香港人的支持下,楼价于2018年可望稳步上升。

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