2018年楼市回顾

2018年即将过去,回顾过去1年,息口走势、外围环境、基建发展、房屋政策等都出现变化,包括美国4次加息、香港迎来2006年以来最优惠利率的首次调高、中美贸易战爆发、高铁及港珠澳大桥通车、「娥六招」出台、公私营房屋比例调整等。

总结全年楼市表现,可谓「高开低走」,中美贸易战是今年楼市由旺转静的最大分水岭。上半年楼市畅旺,楼价持续向上的同时,注册量亦维持高水平。下半年因贸易战爆发,楼市气氛冷却下来,成交及楼价皆较高位显著回落,上下半年市况大相径庭。

本行综合土地注册处资料显示,在不包括一手公营房屋之下,今年上半年一手私楼及二手住宅注册量合共录逾3.48万宗,较去年下半年逾3.04万宗上升近1成半,创1年半新高;涉及金额逾3,200亿元,较去年下半年约2,600亿元更增加近2成半,是自2010年下半年后首度冲破3,000亿元水平,仅次于97年上半年逾3,700亿元,为21年来的新高。

然而到下半年,在中美贸易持续角力下,拖累市况急转直下。今年下半年(截至12月21日)一手私楼及二手住宅注册量合共录逾2.37万宗,较上半年少逾3成;涉及金额逾2,300亿元,较上半年则少近3成。

综合全年表现,住宅市场注册呈现「量跌额稳」。2018年截至12月21日,一手私楼及二手住宅注册量合共录得逾5.85万宗,较去年全年少约8.1%;金额逾5,500亿元,较去年全年则多约0.4%。

至于楼价方面,随着高位回调,全年楼价升幅收窄至单位数水平。据「美联楼价指数」12月12日至12月18日报163.67点,已连跌11星期,较高位176.54点累跌约7.29%,并重返3月初水平,2018年迄今楼价升幅收窄至约4.2%。若以3区划分,新界区累积跌幅为3区最大,「美联新界楼价指数」与年内高位相比累跌约9.%;其次为港岛区,「美联港岛楼价指数」较高位累跌约8%。至于九龙区,「美联九龙楼价指数」与年内高位则累跌约7%。

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