2018年预售楼花回顾

在告别2018年之际,亦可为去年预售楼花情况作个总结。本行综合地政总署资料显示,2018年新申请预售楼花单位共有逾1.9万伙(已扣除重复项目),较2017年近1.6万伙高出逾2成,并创自2002年后的十六年新高。

新申请预售楼花单位数目创新高的同时,获批预售楼花情况亦毫不逊色。去年获批预售楼花单位数目共有逾2.1万个,较2017年高出逾3成,同样创自2002年后约十六年新高。

虽然获批预售楼花单位数目超越2.1万个,但值得留意的是,不少项目经已推出市场发售,若连同将于本星期六(1月12日)作首轮推售的大埔新盘、刚公布价单的屯门新盘、已上载楼书的马头角新盘以及正在接受申请的红磡「港人首置上车盘」一并合计,涉及伙数高逾1.8万伙,因此实际已获批但尚未登场的全新楼花项目单位尚余约3,300多伙。

随着去年获批预售楼花单位数目较新申请单位为多,令去年12月累积待批楼花单位数目回落至约1万伙水平,按年下跌近2成。若将上述约1万伙待批单位按地区划分,当中九龙区(包括将军澳及西贡) 待批单位占比高逾5成最多,涉及逾5,300伙;其次为新界区,涉及近4,500伙,占近4成半;而港岛区(包括愉景湾)则只有不足300伙,占比最少。

若以细区划分,当中屯门区累积待批楼花单位数目最多,有约2,700伙,占总数逾2成半,以屯门管翠路8号项目最具规模,两期共涉及近2千伙。将军澳区亦有逾1,700伙累积待批楼花单位,占总数逾1成半。

此外,若将上述约1万伙待批单位按落成年份分布,预计于2019至2020年落成的单位数目约有2,200伙,占整体逾2成;而预计于2021年落成的单位数目则高达7,800伙,占总数近8成。

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