2019年预售楼花回顾

2020年伊始,多个全新盘接二连三登场,今年头炮天水围全新盘上周六(1月4日)甫登场即卖个满堂红,为2020年一手市场带来良好的开局。一手开良局,相信将为市场带来正面的影响。迎接2020年之际,亦为去年预售楼花情况作个总结。

综合地政总署资料显示,去年新申请、获批及累积待批楼花单位均创近年新低。首先,去年新申请预售楼花单位共有10,360伙,较2018年大跌约47%,并创自2013年后的6年新低。若以单月计,去年12月更未有新申请预售楼花同意书,自8月后再次出现「零申请」的情况。

获批预售楼花方面,去年共有14,137个单位获批预售楼花,较2018年跌近3成半,创4年新低。而去年12月共有2个项目获批预售楼花单位,合共涉及1,213伙,按月则上升约7.3%。

虽然去年获批预售楼花单位数目与新申请单位均同告回落,但获批预售楼花单位始终较新申请单位为多,导致去年12月累积待批楼花单位按年显著下跌。据资料显示,去年12月累积待批楼花单位录6,262伙,较2018年12月10,058伙按年跌近4成。若以单月计算,数字亦比起11月7,475伙回落约16%,连跌3个月,并创5年新低。

值得留意,目前已批出预售楼花同意书但尚未发售之新盘单位约2,200伙左右,若连同上述累积待批单位6,262伙合计,即合共接近8,500伙,较之前逾万伙有所减少。

总括而言,去年预售楼花情况,包括新申请、获批及累积待批楼花单位都按年显著下跌。随着公私营房屋比例改为7比3后,加上下年度私人住宅卖地目标进一步下调,私楼供应难以大幅增加,相信发展商将惜售,故预期今年一手销售量将未及去年。

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