2020年楼市前瞻

政府刚公布本财政年度第四季(2020年1月至3月)卖地计划,当中将招标3幅官地住宅地皮,可兴建1,850伙,连同市建局1幅地皮,涉及180伙,即合共提供2,030个单位。

若以本财年卖地计划合计,可提供约11,850个单位,占全年1.35万伙目标近9成。卖地计划供应连跌两年,本财年较18/19年度跌约18.5%,比起17/18年度更大跌超过一半,并创自2010年引入「政府主动卖地机制」后的10年新低。

随着新一年度卖地计划将会跟随长策会目标调低,即20/21年度私人房屋土地供应目标将调低至1.29万伙,届时不仅按年减少约4.4%,较18/19年度目标1.8万伙更少约28.3%。若然新一年度卖地未有大幅超标,甚至未达标,私楼供应将持续处低水平。

本财政年度卖地计划尘埃落定,而本栏上回亦已为2019年的楼市表现作结。告别2019年之际,亦是时候为新一年楼市把脉。

先看一手私楼方面,2020年全港有机会推出市场的全新楼盘项目超过27,000伙,但值得留意的是,虽然2020年列队登场的全新新盘众多,惟总结往年经验,每年登场的全新盘及单位总数实际会低于预期。若以近5年推出全新盘计算,每年平均约18,000伙左右。相信在补地困难以及发展商积极推售货尾下,2020年实际推盘量仍会维持18,000伙左右水平。

随着私楼供应难以大幅增加,估计未来一手交投亦难大增。发展商惜货,或减慢销售步伐,加上放宽按揭成数后,市场聚焦二手,预计2020年新盘销售将较2019年轻微回落。

反之,二手住宅市场方面,受惠于放宽按揭保险成数,首置人士的购买能力增加,换楼链亦有望重启。二手流转可望加快下,料2020年二手住宅市场将出现注册「量额」齐升的格局。

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