2020年首季楼市回顾

回顾今年首季楼市表现,市场充斥多项利淡因素,除了承接去年中美贸易战及社会事件外,新型肺炎肆虐、石油价格战及环球股市波动,亦令市场笼罩浓厚的观望气氛。虽然环球放水救市,美国连环减息至零利率时代,兼重启量化宽松,但利淡因素似乎盖过利好因素,首季楼市表现疲弱。

回顾一二手市场按年表现,综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,今年首季新盘售出约2,400伙,较去年首季逾5,500伙大跌近6成;而二手市场方面,综合土地注册处数据,估计今年首季二手住宅成交量(以今年2月至估计4月注册量反映)约9,800宗水平,较去年首季(以去年2月至4月注册量反映)约1.2万宗下跌近2成,可见一二手住宅市场交投量按年同期均录得下跌。

至于按季表现,今年首季新盘销售量与去年第4季相比,录得约2成跌幅。二手交投按季不跌反升,主要原因是楼价回落,买家把握机会入市,令到今年首季二手住宅成交量较去年第4季反而有逾1成的升幅。

整体市场气氛欠佳,本年至今香港的恒生指数、美国的道琼斯指数分别大跌逾1成半及逾2成,惟楼价跌幅相对轻微。3月「美联楼价指数」为162.1点,较去年12月仅下跌约1.8%,反映「疫」市下砖头仍然保值,为抗跌力最强的其中一个板块。随着各国央行减息、放水,以及美国无限QE,正面效应未必会于短期内释放出来,但长远而言,对楼市仍然形成支持。除此之外,两个重要的数据亦揭示楼价难插水式下跌。根据「香港物业报告2020」初步统计数字,估计今年私人住宅落成量达20,850伙,按年升逾5成。不过预期未来土地供应维持于低水平下,落成量亦会因此而有所推迟;加上面对新型肺炎疫情,不排除影响项目落成进度,令部份原先估计今年落成的项目有机会顺延至明年,故估计今年落成量最终约18,000伙,较预测的20,850伙少近一成半。此外,报告亦指出去年私楼空置率再次回落,由2018年4.3%跌至去年3.7%低水平,反映住屋实质需求强劲。鉴于目前好淡因素争持,预期短期内市场观望气氛将持续。

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