二手议价空间增 珀丽湾连环录成交 区内租客斥670万元购海景2房户

美联物业马湾珀丽湾分行(4)高级分区营业经理熊建明(Tim Hung)表示,二手市场议价空间增,议幅介乎3%至5%,带动区内交投。该行日前连环促成珀丽湾二手买卖,其中一个2房单位获区内租客承接,涉资670万元。另一个同为2房单位,议价后以638万元成交。

刚促成的珀丽湾25座高层G室,实用面积约532平方呎,建筑面积约676平方呎,2房间隔,享东南青马大桥海景。熊建明称,原业主数月前开价约750万元放盘,有见市况波动而调整叫价至约700万元,吸引区内租客洽商承接,双方数度议价后终以670万元成交,折合实用呎价约12,594元,建筑呎价约9,911元。资料显示,原业主于2011年2月以约370万元购入上址,转手帐面大幅获利约300万元,期内物业升值约81.1%。

另一成交单位为30座中层C室,实用面积约574平方呎,建筑面积约736平方呎,2房,望机场海景。买家为外区首置客,物色心仪物业近半年,刚承接上址荣升业主。熊建明表示,原业主数月前开价约730万元放盘,期段下调至约650万元,经议价后终以638万元成交,折合实用呎价约11,115元,建筑呎价约8,668元。资料显示,原业主于2012年4月以约438万元购入上址,转手帐面获利约200万元,期内物业升值约45.7%。

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