【上车案例】600万︱800万︱1,000万物业入巿部署

政府《施政报告》宣布放宽按揭保险门槛,可承造最多8成按揭、上限480万元;600万至1,000万的楼宇则只可承造60%按揭,为上车人士提供更多元化之置业选择。当中600万800万1,000万3个关键楼价,在新措施下,如何做到最有效的资产配置?一次过为大家拆局﹗

 

600万楼:90后才俊借尽9成上车    

目标屋苑:嘉湖山庄

实用面积:630呎

个案背景:90后见习律师,月入45,000元

楼价:600万

首期:60万

月供:约22,000元

 

根据新制下600万楼也可以承造9成按揭,对于刚步入社会大学不久的年轻才俊也能独力负担。以一个月入约45,000元的90后见习律师,穷尽所有积蓄80万也未能上车。买入600万嘉湖山庄单位为例,现时首期大减一半,从120万减到60万,余下20万现金足够缴交印花税和其它杂费。

由于新按揭计划毋须要求压力测试,只需要符合供款比率上限50%,600万的单位每月供款约22,000元,对于月入45,000元的人士符合供款要求。未来随着律师的职级不断递升,供款压力会随之下降,甚至能提早达成置业梦想。

 

800万楼:准新人结婚置业两者皆得                          

目标屋苑:海怡半岛

实用面积:519呎

个案背景:80后公务员情侣,总共月入70,000元

楼价:800万

首期:80万

月供: 29,500元

两名公务员情侣准备结婚步入人生新阶段,同时亦希望尽早置业安乐窝,并心思思想买入800万鸭脷洲海怡半岛500多呎单位,但由于二人现金只有200多万,但筹备结婚的开支已经近100万,在旧制下不可能结婚置业两者兼得。不过由于新制下首期由320万大减至80万,减除30万印花税和约10万的杂费,已能供楼,二人可以运用余下的80万资金好好筹备梦想婚礼,又能上车实现置业梦。

如果以800万单位做足9成按揭,月供要接近3万元,由于二人每月收入7万元,公务员工作符合固定收入的资格,不少银行更会为公务员提供更优惠的按搂计划,预计按揭保险申请并无难度。

 

1,000万:一家四口换楼

目标屋苑:峻滢

实用面积:749呎

个案背景:一家四口,总月入约80,000元,现居于市值500万单位

楼价:1,000万

首期:200万

月供:约32,800元

随着家庭规模愈来愈大,需要更多的空间生活,如果一家四口家庭希望换楼,新例规定1,000万物业可以承造8成按揭,首期只需200万,换楼自住人士能够受惠,父母可以换楼细屋搬大屋。现时将军澳区有不少半新盘能提供700呎以上的两房以上单位,加上屋苑配套齐备,深受家庭欢迎。

现时日出康城峻滢700多呎单位放盘价约1,000万,是不少小康家庭的心水选择。假设沽出市价500万物业,便可以将200万放入新楼首期之余,并套现200多万元,增加家庭流动资金,或者使用高息存款挂钩户口(Mortgage Link),供款期间绅定银行户口,对冲按揭供款利息,供楼的利息反而可以扣税,达至最悭钱的财务配置,进取的父母更可把套现的资金留给儿子作首置买楼之用。

按揭保险新措施无疑舒缓置业人士的首期负担,所以公布后睇楼及成交量不断上升。在盘源欠缺下,如果想上车便要尽快揾楼,再选择最适合自己的按揭计划。

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