楼龄达三、四十年以上的二手物业难免经历风霜，过往有业主在放售前会落力为单位“豪装”，天花、地板、墙面、家俱焕然一新，让睇楼人士眼前一亮，但如果“豪装”后叫价比同类型单位高出一截，这些单位是否仍值得买入？按揭又能否做到分期付款？大家买入豪装单位前，可参考以下四大因素以决定是否上车。
考虑因素（一）：有足够资金做装修吗？
由于豪装单位已经把装修费用加诸在楼价上，如果业主缺乏装修资金，变相等于装修费用可以跟随按揭分期摊还。以一个楼价400万但没有装修的单位，以及一个同类型但豪装、楼价为435万的单位比较，以实际按揭息率2.5%及还款期30年计算，每月供款只多出1,244元，但后者毋须即时缴付装修费用。
不过要注意以上只是计算按揭还款的分别，其余置业成本如首期、印花税、按揭保险及佣金会随着楼价增加而按比例增加，根据相关例子，豪装单位的额外开支多达97,048元。由于每宗个案不同，大家可使用按揭计算机比较置业成本差异，再决定是否买入单位。
*以上例子只供参考
考虑因素（二）：银行能否估足价？
银行按揭会以物业估价为大前题，再根据按揭成数批出贷款额，且会根据过往屋苑成交、单位结构质素、现时楼价市况及银行内部等因素进行估算。至于单位是否豪装，通常不会为估价加分。因此，如果豪装单位的楼价不合理地高出一大截，银行大有机会估不足价，影响置业人士的按揭预算。
同样以435万豪装单位、承造9成按揭为例，原本估足价的情况下贷款额有391万，但如果银行估价少10万，贷款额只有382万元，置业人士便要额外付出10万元支付楼价，如果估少20万，贷款额只有373万元，置业人士更要额外付出20万支付楼价。
*以上例子只供参考
考虑因素（三）：是否化妆楼？
除此之外，还需提防豪装单位其实是化妆楼。市埸上曾经有业主为了粉饰单位的瑕疵位置，为单位重新装修，但漂亮的背后却问题多多，故称为“化妆楼”。化妆楼具备有共同特征，睇楼时可仔细留意是否出现以下事项，避免中招：
（I）留意间格有否出现不合规改动，可参考屋宇署图则多作比较；
（II）如果单位有假天花，可能与遮盖渗水或石屎剥落的天花有关，可尝试揭开检查；
（III）开启水喉，留意有没有出现漏水情况；
（IV）单位傢俬可能遮盖墙身问题，可移动查看
考虑因素（四）：是否具备足够装修知识？
不少置业人士睇中豪装单位，因为担心：
（一）装修涉及设计及工程等细节，过程麻烦、伤神又浪费时间；
（二）沟通困难：自己缺乏装修专业知识，难以与师傅沟通；
（三）效果欠佳：担心装修后出现烂尾等问题，效果不似预期，豪装单位至少自己亲眼见过。
其实市面上有不少装修平台提供一条龙的专业服务，由设计、度呎、监工至售后服务均由专人跟进，就算买入的二手单位要展开装修，仍毋须担心过程遇上挑战。