【半新盘松绑】减价潮袭来 如何善用借贷力成功上车?

半新盘是指入伙不久的楼盘,由于楼龄够新,毋须担心失修问题,深受不少买家欢迎。近日有市场消息指出个别半新盘单位出现松绑潮,又有单位减价成交,为置业人士提供更多买楼选择。为半新盘申请按揭有何好处?如何善用按揭借贷力供款?今次就一一为大家拆解。

1. 半新盘出现松绑减价潮原因

半新盘会出现松绑潮及有业主减价出售,主要基于以下原因:

a. 「呼吸PLAN

半新盘单位出现减价,其中一个原因与按揭有关,当初发展商为吸引欠首期的上车客提供更多选择,推出息不供本的「呼吸Plan」贷款计划,业主毋须通过压测及提供入息证明便能以低首期上车,在指定「蜜月时间」内只需还低息不还本,但蜜月期后便转变为P或「P加」。由于当初能轻易申请贷款,在蜜月期后如果无法挨高息便要申请转按,但业主又未必符合入息资格,最终只有把物业沽出。

b. 额外印花税

半新盘会出现「松绑潮」,主要与额外印花税因素有关。根据现时额外印花税制度,如果物业持有期为6个月或以内,税率为15%;如物业持有期超过6个月但在12个月或以内,税率为10%;如物业持有期超过12个月但在24个月或以内,税率为5%。假如物业成交价为800万,额外印花税高达80万至160万,所以新盘买家为了悭税,除非遇上特别理由,否则通常不会在3年内沽出单位,尽量等待3年后才沽出单位,最终出现半新盘「松绑潮」。

【半新盘松绑】减价潮袭来 如何善用借贷力成功上车?
【半新盘松绑】减价潮袭来 如何善用借贷力成功上车?

2.半新盘申请按揭优胜之处:

半新盘涌现下,如果打算入市「捞笋盘」,比起一般旧楼,半新盘的优势是够「年轻」。基于申请按揭需要计算物业楼龄,一般以「75减」计算最长还款年期,半新盘只有数年楼龄,一般可做30年还款期。选择长还款期不但还款更轻松,还更易通过压力测试。以一个700万物业为例,以现时一般新造按揭计划H+1.5%,以今日拆息0.42%计算,实际按息低至1.92%,封顶息率2.5%计算,如果申请六成按揭,选择30年还款期,压力测试要求只需要$ 39,745,但选择20年,压测要求增加$8,407至$48,152,选择15年的话,压测要求更比30年增加$17,451至$ 57,196。在低息环境下借贷成本低,就算本身能通过压测及具备还款能力,亦可以使用较长还款年期把现金留在身边,进行更完善的财务配置。

30年 vs 20年 vs 15年按揭比较:

(假设楼价700万、六成按揭、按揭计划为H+1.5%、封顶息率2.5%及还款年期30年)

大家只要善用按揭的借贷能力,买入半新盘自然更加轻松。

有按揭疑难?立即按此查询!

相关文章 :

【个案分析】4招解决「呼吸Plan」危机 「呼吸Plan」可豁免压力测试及短期低息,但经过蜜月期后若未能经过压测转按,有可能要挨高息。要解决危机,可使用转按、定息按揭、卖楼及出租物业...
【低息置业】「定息」vs「H按」vs「P按」 如何拣?... 香港按揭证券有限公司近日宣布推出「定息按揭试验计划」,提供3个年期的定息按揭计划。现时市面上已有H按及P按以供选择,现在加上新的定息计划,究...
【低息时代】拆解6大按揭谬误 最近坊间有不少新手打算趁市场息时买楼,但是却对部份按揭知识有所误解。因此,同大家分析多过市场对申请按揭的谬误。...
【低息按揭】3招财技助你疫市自保 新冠肺炎影响下百业萧条,供楼的人士压力难免大增。面对逆境,置业人士更应该善用本身的借贷能力,在低息环境下选择最适合的按揭计划,以下按揭抗疫3...
【直播节目】低捞「另类」笋盘? 按揭方案大拆解!|特别嘉宾:谂Sir... 近排疫情第三波爆发,加上间唔时听闻有移民业主要出货,身边唔少朋友抱「捞笋盘」心态揾楼,当中银主盘、凶宅、缺契楼呢类「另类盘」,究竟系咪真系一...
分享: