【压力测试】首置及非首置个案分析 轻松置业不求人!

每个人心目中都有一个置业梦,准业主努力储够首期以为就可以拥有 dream house?供楼前需要通过压力测试,确保业主有足够能力供款。今次就用首置及非首置两个个案作例子为大家置业前做好准备!


何谓压力测试
为确保即使利率上升时,供款人仍有足够能力供款,在2019年,香港金管局引入压力测试,以评估买家供款能力。故此银行在批核按揭时,需先为申请人进行「压力测试」。

例子一:
假设业主是首次置业人士及以个人名义购入屯门 珑门一期一个$600万单位及附合现时申请9成按揭的资格,那业主月入及月供需要多少?

以上述个案为例,首置申请人原先要通过压测最低月入要求$50,397,但现时即使未能通过压测亦可按足9成,最低月入要求减少至$41,974,亦比承造8成按揭的月入要求为低,相对地,每月供款相应之下必然上升。

例子二:
假设业主是非首次置业人士及以个人名义购入同一个屯门 珑门一期$600万单位及附合现时申请8成按揭的资格,那业主月入及月供需要多少?


以上述个案为例,若业主打算购入一个$600万单位,承造8成按揭,首期为$120万,以现时按揭利率2.375%计算及分30年供款期,换言之月供为$18,655;经过压力测试后,假设按揭利率升3%至5.375%,每月供款额增至$26,875,若申请人非首置人士,其本人或家庭需月收入需至少$44,798才能达到DSR不过60%要求。

【压力测试】首置及非首置个案分析 轻松置业不求人!

无论选择何种供楼方式,准业主必须事前做负担能力评估,有没有足够能力应付突如其来的经济环境转变,想做好预算准备?立即用按揭计算机计算自己供款能力。

 

【压力测试】首置及非首置个案分析 轻松置业不求人!

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