2019新居屋将于11月拣楼，个别屋苑需即时申请按揭，而居屋申请按揭的法门与一般私楼略有不同，小编今次为大家拆解五大疑问，让大家安心上车！
1.居屋按揭只能做P按？
按揭本身分为P按及H按，P按是指最优惠利率（Prime Rate）计算的按揭计划，H按（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered Rate）是指一个月银行同业拆息加某个百分率作为按揭利率。根据官方规定，居屋按揭只能用P按申请。如果想知道现时居屋按揭利率，可留意息口专页，掌握最新息口资讯。
- 政府提供担保？
一般私人屋苑最高按揭成数为90%，如果想承造高成数按揭需要申请按揭保险计划。但房屋委员会为新居屋发售日起提供30年期的担保。不过随着居屋楼龄上升，有关担保年期会递减，假设居屋A的首次发售日期为2009年，申请人想于今年买入单位，政府的担保期便是2019-2009=10年，担保期长短会影响按揭成数。
- 居屋按揭成数最多可做几多？
未补地价居屋在政府担保期内，绿表申请人可以承造95%按揭，白表则可承造90%按揭。以长沙湾凯德苑的4,352,000元单位，绿、白表最高按揭成数比较如下：
不过，如果希望购买楼龄较长的居屋，银行有机会要求缩短供款年期或减少按揭成数，一切按揭申请最终结果以银行公布为准。
- 豁免压力测试？
根据居屋政策，只要在政府担保期内，不论是绿表或是白表申请人均可获豁免压力测试。如果业主中途未能供款，房委会便会向银行还款。申请人只需向银行申报入息，只要按揭供款不多于个人或家庭收入五成便能够达标。不过，最终是否需要做压力测试，决定权仍在于银行身上，例如想购买楼龄较高的居屋，银行有机会根据与私人屋苑做法一样，要求进行压力测试。
- 按揭揾相熟银行就算？
新居屋在承造按揭方面银行会提供不少优惠，但对于楼龄较旧的居屋，银行仍会按申请人自身状况，调整其按揭成数或/及供款年期。大家不应只向相熟的银行进行估价及申请按揭，而应向不同银行查询，哪一间的供款计划比较优惠。市面上有按揭转介公司为客户免费找出及申请最优惠的按揭计划。立即按此找按揭专家帮手！