【居屋攻略】补地价必看7大FAQ

大家如有留意地产代理广告,经常会见到居屋放盘时会注明「已补地价」,究竟甚么是补地价?居屋补地价有甚么地方需要注意?如何计算要补多少地价?

  1. 甚么是补地价?

房委会的居屋计划原意为公屋住户或部份合资格人士提供低于市价的上车机会,让他们能以免却地价的价格购买单位,安居乐业(例如2019年的新居屋便是以市价的五九折发售)。为了防止炒楼现象出现,若日后要在公开市场卖出居屋单位,则须补地价解除限制。

  1. 可否在申请补价前订立买卖协议?

如果属于5年转让限期内的单位,业主必须向房署申请补价才可以签订买卖协议。如果业主在房委会接纳申请前已订立买卖协议,有关协议均告无效。如果属于5年转让限期后的单位,则可以在签订买卖协议后才申请补地价,但必须在订立协议的28日内向房委会缴付。

  1. 可否只是补地价不出售单位?

业主可以补地价后不出售单位,在缴付补价后,业主会收到「解除转让限制证明书」,之后便可自由转让单位。

  1. 补地价如何计算?

补地价数值需要以(1)补价时的市值、(2)购入物业的十足市值及(3)原来的楼价计算。

假设业主补价时的市值为510万,而当初买入的单位十足的市值为500万,而原来的楼价为350万,其补价价钱便是153万:

如未缴付补价或未经房屋署许可,业主不能将单位按揭,但可以透过律师及银行,在解除转让限制证明书生效当日签订按揭契据。

  1. 居屋补地价的估价与普通私楼按揭估价有何不同?

居屋补地价的工作由房屋署或委托的测量师行执行,而普通私楼申请按揭时,会由银行委托测量师行进行估价。而居屋补地价的估价有效期只有2个月,限期过后便会失效,业主需要重新申请及缴付手续费。

  1. 可否反对房署的估价?

如果业主反对房署的估价,可在评估补价通知书起计28日内,透过书面向房屋署支援服务第四组或相关测量师行反对,又可于28日内向土地审裁处提出上诉。

  1. 估价上诉期间可否转移单位?

如果在上诉期间希望出售手上物业,可根据通知书上的补价缴付补价,如果最终结果的补价比原本为低,业主将获发可以扣减的款项。相反地,如果最终上诉结果的补价比高于原价,业主则需负担增加的补地价款项。

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