2019年香港经济气氛不济，在失业率上升的阴霾下，人人担心难以维持生计，加上坊间传言高成数按揭容易导致负资产，置业采取保守态度，如果有钱在手，尽量先付多点首期，承造较低成数按揭，就算做到9成按揭也尽量只做6成，这种说法是否正确？大家可以参考以下个案进行分析。
假设A先生拥有首期160万，想要物色一个400万左右的单位上车，如果是“保守型”只承造六成按揭，160万现金刚好用尽。但如果选择“借尽型”九成按揭，扣除首期40万后，仍剩余现金120万傍身。
有钱傍身是王道
一旦经济继续下行，A先生不幸步上失业命运，如果他当初置业选择“保守型”借六成，如今便缺乏备用资金，连每月供款的九千多元也难以应付，分分钟步上断供的命运，到时不仅银行会收回单位拍卖，A先生更要背负差劣的还款纪录，影响日后重新置业。然而，如果他当初选择借足九成，由于手上现金尚有120万，根据现时每月还款14,224元，他尚有84个月支持继续供楼。经济终有一日回暖，A先生总能找到工作继续供楼，甚至能善用手上物业再买入第二层楼。
*以楼价400万，利率2.5%，供款30年计算
善用Mortgage Link抵销利息支出
大家或许会担心，虽然借尽按揭能够有现金傍身，但要使用按保做按揭便要额外缴付保费，而且会导致利息增加。不过按保保费有六折，以上例子按保费用只需数万元，值得借此机会增加现金流。至于利息增加方面，大家可以善用Mortgage Link高息存款挂钩户口，把借贷额一半放入专属存款户口，抵销按揭利息的支出。就九成按揭情况，A先生的高息户口最高可放入约180万，故能把全数120万现金放在Mortgage Link户口，并享受与按息相同的存款利率。由于户口属于活期户口，一旦有资金需要，还可随时调动资金。
按揭是置业帮手，就算遇上经济下行，只要善用按揭借贷力，仍能够准时还款，即使成为负资产，银行见到还款纪录良好便不会轻易call loan。