【按揭疑难】保险经纪入息计算全面睇!

香港保险行业成熟完善,近年来吸引各地朋友前来投保,由此亦带动保险经纪行业。但要留意的是,保险经纪属「自雇人士」,即每月无固定入息,因此在置业按揭这件事上,未必有想象中那么简单。

1.入息:6个月平均数

首先,大部分保险经纪的全部收入均来自收入签单之后的佣金,因此银行会有所担心供楼能力会否不稳定,从而加大按揭申请难度。简单对比来讲,「固定入息人士」做按揭,通常只需要提供3个月粮单以证明还款能力即可,但保险代理则需要提供过去6个月佣金收入证明,再以平均数计算。

温馨提示:

但要留意,并非所有银行的计算方式都是六个月收入之平均数,亦有银行会采取剔除半年内最高及最低月收入,再以剩下四个月收入之平均数计算。倘若期间收入波动太大,即使平均数过关,银行亦有可能给批出贷款打折。比较好的拆解办法是——货比三家!

2.「握手费」是否计入入息

相信行内人都明白何为「握手费」,其实就是某保险经纪由A保险公司/团队跳槽至B保险公司/团队,而B保险公司/团队提前与该经纪制定未来KPI,并愿意为此先付一笔「奖金」的行为。但要留意的是,这笔「握手费」不是「落袋为安」,因为如果该保险经纪在一段时间内(追溯期)无法完成销售目标,「握手费」就会分分钟被收回。这也是为甚么——在申请按揭时,握手费并不会被算入个人收入总数中。

3.开公司人士 小心税单和收入不符!

即使有流动资金在手,不少置业人士亦会利用「林郑plan」,借高成数按揭买楼,毕竟疫市之下,有多点现金在身可以备不时之需。但要留意的是,佣金收入人士最多只能申请八成按揭,如果楼价较低,也会再逐减。

另外,小编要提醒大家,高成数按揭申请需要提供税单及强积金记录。但有部分保险经纪会自己开公司,将与客户商谈时花费记录在公司财务报表上,于是反映在个人利得税上的数字就变得较少,同出粮户口里的数字会有出入。若银行觉得奇怪,便会要求交很多补充文件,有可能影响按揭批核进度。

温馨提示:

如果你曾经如第3条提到拿过「握手费」,又已经过了追溯期,也就是说,已经完成销售KPI,证明这笔「握手费」不会被公司收回,且已经记录入税,那就可以考虑用过去两年税单收入到银行预先批核,或能成事。

考虑按揭申请的困难,其实只理解一个逻辑——银行确保你有能力每月准时供楼。小编身边亦有今年成功上车的保险经纪朋友,就是刻意选择5月买楼按揭(为将年底奖金算入个人入息,提高平均数字)。建议每一位有置业目标的保险经纪朋友,预留至少一年时间进行买楼部署,安排收入及税单证明,成功疫市寻宝

有按揭疑难?立即按此查询!

相关文章 :

【你想做业主】自雇人士3大按揭难关逐关拆!... 电视真人骚节目「你想做业主」以真实个案分享买楼初哥遇上的难题,第1集讲述月入共4万的情侣希望买入一个460万的二手私人单位,但老公为自雇人士...
【林郑Plan】按揭保险5大细节不可忽略 政府去年10月推出按揭保险新例(俗称「林郑Plan」)后,按揭保险需求不断上升,2020年至今共有2.6万多宗按揭保险申请,不过按揭保险细节...
【林郑Plan】用按保买大围新盘 5大锦囊你要知... 大围新盘开售在即,由于民生配套齐全,又位于港铁三线交界,周末位于荃湾商场的示范单位排满人龙。不少准买家打算以按揭保险买入单位。不过申请按揭保...
【按揭保险】申请需考虑甚么因素? 自从政府于去年放宽按揭保险计划,申请按保数字不断上升。不过,申请按揭保险门槛会较一般按揭严谨,究竟选择应否使用按揭保险,要考虑甚么因素?...
【另类物业】凶宅估价按揭大拆解 近些年,不少「百无禁忌」买家为了寻找置业捷径,考虑不如购入凶宅,不单楼价分分钟可以比同类单位平一至三成,仲有买到笋盘的机会。因此,凶宅虽是另...
分享: