【拣楼按揭】绿置居选楼流程及懒人包

房屋委员会(房委会)推出的绿表置居计划单位2019将于下周一(2020年6月26日)开始拣楼,青衣青富苑及柴湾蝶翠苑共提供合共3696伙单位,日前已公布价单,最便宜单位楼价只需81.7万。在申请按揭时究竟有甚么要注意?一般做到甚么按揭计划?最便宜单位月供只需几多钱?

选择单位7大流程:

单位业权注意事项:

申请人必须为所买单位的业主,申请者可与名列申请表上的一名成年家庭成员以「长命契」的方式共同拥有业权,该名人士必须一同办理手续。

如果参加「家有长者优先选楼计划」人士,除了必须与该长者共同拥有单位业权,亦可以与另一名成年家庭成员共同拥有业权,该名人士亦必须一同办理手续。

如果申请人或任何拟成为联名业主的家庭成员不能出席签署买卖协议手续,必须先获得绿置居销售小组书面批准,之后在律师楼签署有效的授权书,才可授权申请表内一名年满18岁的家庭成员代为办理手续。

携带支票:

买家须携同银行本票及个人支票缴付所需的订金,银行本票总数为4万元,如果金额少于楼价的5%,便要以个人支票缴交余额,抬头人为「香港房屋委员会」公司支票及现金并不接受。

按揭成数及供款年期:

绿置居买家可申请高达九成半的按揭成数,供款年期长达25年。

青衣青富苑单位按揭详情:

青衣青富苑价单中最便宜单位为B座1楼27室,实用面积187平方呎,售价为817,700元,平均呎价为4,373元。以现时P-2.5%(P为5%),供款25年计算,首期只需4万余,每月供款只需3,484元。以现时1%现金回赠计算,可获得8,177元作置业开支。

柴湾蝶翠苑单位按揭详情:

柴湾蝶翠苑最便宜单位为1楼11室187呎单位,售价为983,500元,平均呎价为5259元,以现时P-2.5%(P为5%),供款25年计算,首期只需49,175元,每月供款只需4,191元。以现时1%现金回赠计算,可获得9,835元作置业开支:

办理购买手续要交的其他费用:

1. 应缴的印花税

2. 于土地注册处登记契据文件的注册费

3. 律师费用

4. 契据文件的核证副本费用

5. 管理费、管理费按金等

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