【揾楼指南】新按揭时代 九成数按揭上车攻略

以前买楼上车要借足9成,只能选择400万元或以下物业,即使是8成按揭,亦只限600万元以下物业。在市场愈来愈少600万元以内的物业下,代表上车屋苑亦愈来愈少。不过,新按保计划下,由600万物业跳至800万物业,9成按揭,首期只需要多准备20万元,令上车买家多了不少选择。

多付20万 买贵多200万楼

以往要迁就按保,600万元以下被视为上车盘,在二市场上,一些细单位屋苑,如荃湾的荃湾中心一带,沙田的沙田中心一带,或是西北区嘉湖山庄,屯门市广场,以至北区的上水中心,因为有较多的600万以下物业,成为了主要上车盘供应地。

新按保计划下,上车单位的价码即时由600万,扩展至800万元,买家要上车不只限于以上地区。旧按保计划,有能力买600万物业的买家,需要约120万元的首期,反而新按保下,800万物业可做9成按揭,首期只需80万元,对于有能力在旧按保计划,为600万物业支付首期的买家,减至80万元首期,仍有40万元的现金支付其他买楼开支。

800万物业 市区选择亦多

二手市场上800万物业选择甚多,亦有不少位于市区的物业。以九龙计,800万预算可买入在红磡的黄埔花园,面积约380至400多呎,该屋苑邻近港铁站,亦有不少巴士出港岛,交通便利。

港岛东亦可成上车热门地区

至于港岛方面,买家可留意港岛东的物业,800万预算可选择大型屋苑包括,鲗鱼涌南丰新邨、康怡花园,北角的健威花园、富泽花园,西湾河的嘉亨湾,面积介乎300至500呎。近年,港岛东正发展成另一个商业金融中心,对在港岛东上班人士,在当地置业可大大缩减上班时间。

另外,在铜锣湾的珠城大厦以及乐声大厦,亦算是区内有较多单位提供的屋苑,而且物业面积较细,约200多至300尾,因此即使位处旺区,相关单位大多在800万元以下。但要留意,珠城大厦及乐声大厦楼龄都超40年。

因此红磡、港岛东以及铜锣湾部份屋苑,都可能被纳入上车屋苑的类别。

1,000万物业 换楼为主

1,000万物业属于换楼的价码,其中太古城、海怡半岛被视为蓝筹屋苑亦有单位在1,000万以内,面积约500多至600多呎,太古城普遍是2房间隔,亦有部份1,000万以内的海怡半岛有3房间隔。不过,以方便程度,太古城明显优于海怡半岛,但太古城楼龄都超40年,海怡半岛则是20多年。

虽然按证公司放宽了按揭成数,但是买家在购入物业时,除了要支付首期,亦要考虑自身的供款能力,否则无法获批高成数按揭。以下是针对不同类型物业,所需要的供款,以及对应的入息要求。

600万800万1,000万元屋苑入巿要求参考:

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