【新盘实战】买楼部署4步走

踏入第4季多个新盘开卖,近日热卖的大围新盘柏傲庄,屯门青山公路青山湾段「帝御.星涛」预计短期内上载售楼说明书,由于一手物业与二手物业置业流程各有分别,大家入飞前可以留意以下购买新盘的4大准备功夫,让置业计划更有预算。

1. 研究楼书及价单

发展商在推售新盘前必须先向地政总署申请「预售楼花同意书」,另外,开售前至少7日要发布「售楼说明书」,开售前至少3日要向公众展示「价单」,确保公众有足够时间研究物业资料及售价。售楼说明书提供物业地址、面积、单位分层平面图、建筑物还切面图及布局图、公共设施等资料,让准买家更明白物业资料及周边发展。

价单是新盘的价目表,首先包括每个单位的实用面积、售价及平均呎价等项目,并提供发展商的付款方法、折扣或回赠。如果发展商和财务机构合作推出按揭计划,也会在价单中详细列明。每次发展商更改价格,也需要更新价单。例如价单第1号所列的单位价格有变,价单修改后会称为1A号,如果再有变动会称为1B号。由于新盘拣楼时间紧张,心仪单位有机会被人买走,事前最好根据自己财务状况,准备一张拣楼名单,列好多个心仪单位的先后次序

2. 参观示范单位及视察地盘

发展商一般会在旗下商场设置展销厅,准买家可以在发展商网页或从地产代理了解楼盘示范单位的地点及开放时间,了解楼盘的优势。除了参观示范单位,即使项目属于楼花,准买家亦应该亲身前往地盘视察,留意项目周边环境如社区配套(超市、街市、交通网络)、卫生及治安状况,并了解附近的城市规划,置业自然更有预算。

3. 研究付款方法及按揭时间

发展商会提供多项即供建期的付款方法,即供付款在签署临时买卖合约后便要即时申请按揭及在短时间内向发展商付款,由于发展商资金能在最快时间回笼,即供付款优惠一般较高。以柏傲庄180天现金优惠付款计划为例,买方需要在180日内支付90%楼价,折扣为3.5%。如果选择建期付款,在物业落成时才支付余额及申请按揭,但发展商一般不会提供折扣优惠,而且买家需要留意届时银行的估价风险,可根据财务状况选择最适合自己的付款计划。

4. 留意发展商折扣

为了吸引准买家置业,发展商一般会提供多项折扣优惠,包括即供印花税、发展商会员、提取还款、早鸟优惠及区内客优惠等,例如柏傲庄现时提供多种折扣,除了New World Club会员(3%),印花税优惠(8.5%)及尊尚特选置业优惠(5%),并根据不同付款计划再提供折扣,最高折扣总共达20%。业主申请按揭时,银行会根据扣除所有折扣后的楼价(俗称「光猪价」)批核按揭,入票前要仔细计好数。

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