近年不少夫妇或情侣以联名方式买楼，为双方带来一定保障，但其实联名置业涉及不少风险，二人置业前必须清楚知悉彼此的权益及税项开支，避免最终不欢而散甚至惹上官司。以下3大情况为联名买楼时经常要面对的风险，双方上车前可作参考。
风险（一）：与外籍人联名置业要交BSD
个案背景：男友为德国人
风险：银行审批按揭较严及要缴付买家印花税
近年不少香港人与外国人士拍拖或结婚，其后在香港置业。如果另一半属于外国人，银行对外国人身份非常敏感，审查入息资料方面有难度，会要求提供大量资料及需要翻译，尤其涉及英文以外的语言，申请按揭要预留更多时间。就算最终成功批出按揭，一旦外国人失踪，银行便会向香港人追数，与外国人联名前要三思。
另外，双方的关系亦影响是否需要缴付买家印花税（BSD）。根据现行买家印花税制度，如果物业由一名香港人及外国人一起买入，而彼此并非近亲，也必须计算买家印花税，例如一名香港女性与德籍男朋友以联名在港买入700万单位，基于配偶的定义为“丈夫或妻子”，就算双方是男女朋友关系也要缴付105万（700万X15%）买家印花税。如果香港人与外国人的关系为近亲（配偶、父母、子女或兄弟姊妹），则无须缴付买家印花税。所以与外国人联名置业时，必须计清楚税项开支，否则随时错失置业机会。
风险（二）：分手后之业权问题
个案背景：80后情侣联名买楼，男方支付首期，供款由双方承担，2人业权各占一半
风险：关系破裂，如女方提出分手，并提出卖楼，利润要求根据业权各分一半
香港楼价高企，不少临近结婚的情侣步入人生新阶段会先上车置业，而采取联名买楼，增加双方安全感。不过如果双方关系最终破裂，分配资产时有机会遇上麻烦。有情侣3年前以联名买入300万单位，承造8成按揭，60万首期由男方全数支付，供款则由男女平均负担，业权各占一半。现时物业已升值至400万，近日2人决定和平分手及卖楼，女方基于业权各占一半，希望取得卖楼所得金额的一半200万，引起男方反感，质疑由自己付出首期，为何要如此摊分利润。
要处理以上尴尬情况要在买楼前做好准备，例如当初决定买楼，双方要考虑清楚以业权还是投入的金额计算卖楼利润分配，如果有需要，双方可以透过开设有限公司，在公司章程及股东协议订立清楚条款，释除双方疑虑。
风险（三）：投资角度不划算
个案背景：两夫妇已联名买楼，现想再买多一层
风险：再买楼要缴付双倍印花税
如果以投资角度评估，联名买楼并非最佳办法。假设夫妻早年买下的物业，现希望其中一人再买入第2个单位，要面对双倍印花税（DSD）的支出。当签署“买卖协议”期间，如果已经拥有香港其他住宅物业，不论任何价格的物业也需要缴交15%税项。另外，“供款与入息比率上限”更需要下调，第一个物业只需60%，但第2个物业下降至50%，在要求更为严格下，申请人未必可通过压力测试。
如果想拆解双倍印花税及入息上限问题，除了当初买入单位时避开联名买入，另一个方法是在买入第2个单位前甩名，例如丈夫把业权转让予妻子，丈夫便能回复首置身份买楼，从而避开缴付双倍印花税及降低供款与入息比率上限。不过，税务局睇紧近亲转让的物业成交，一旦见到低于市价个案可能会提出要重新评估税率，所以相关买卖要以市价出售。