【楼花vs现楼】入住时间、参观示位、付款按揭大比拼!

踏入第4季,多个新盘涌现市场,除了考虑物业的价钱、间隔、用料、地区及会所配套等,置业人士需要留意新盘属于「楼花」还是「现楼」。究竟楼花及现楼在入住、参观单位、付款方法及按揭方面有何分别?今日就一一为大家拆解。

1. 入住时间

发展商为了资金尽快回笼,现时大部份一手住宅以楼花卖出。楼花是指以预售形式发售的项目,需要一至两年才会落成。售楼说明书「发展项目的资料」显示出的预计关键日期,为项目的预计完成时间,虽然并非正式收楼日期,但至少让置业人士有一定预算。对于有自住需要人士,需要预留租楼时间及租金,或者先与家人同住。现楼是指已落成的物业,例如现时仍在发售的长沙湾海珀便属于现楼项目,买家可以短时间内入住。

2. 参观单位

买入新盘前参观单位是指定动作,如果属于楼花,发展商需要为公众提供「清水房」,才可以为同一间隔单位提供经改动的示范单位。准买家可以在清水房量度尺寸。如果项目属于现楼,在签署临时买卖合约之前,发展商需要让准买家参观现楼单位,如果有合理原因无法参观有关单位,卖方需要安排一个相若单位让买家参观,如果卖方有合理原因无法提供安排,卖方必须获得准买家书面同意,确认无须开放相关单位。

3. 按揭选择

现楼项目发展商一般提供较少付款计划,例如最近有新盘以现楼发售,只提供一个4%折扣的建筑期付款计划,一个楼价为$6,142,000的单位,根据付款计划,先在签署临时买卖合约时缴付成交金额5%临时订金$307,100($6,142,000 x 5%),再于签署临约60日内缴付成交金额5%($6,142,000 x 5%),再于转让物业通知发出后14日内缴付90%($6,142,000 x 90%)。买家亦可选用按揭保险新例(俗称「林郑 Plan」),800万以下住宅可申请高达九成按揭,800至1,000万可申请八至九成按揭,即低至61.42万便可置业。

楼花项目付款类型较多,发展商一般会提供即供建筑期付款计划,通常愈早付清款项的即供计划提供的折扣最多,建期则最少优惠,但可使用按揭保险新例,置业人士可根据财务状况选择适合自己的付款计划。例如早前1个楼花项目的预计关键日期为2021年6月30日,发展商提供以下3种付款方法供买家选择:

  1. 即供付款计划(4%):签订临时买卖合约时,缴付成交金额5%,签署临约后60日内支付成交金额1%,签署临约后210日内支付成交金额94%。
  2. 即供付款计划(5%):签订临时买卖合约时,缴付成交金额5%,签署临约后60日内支付成交金额5%,签署临约后90日内支付成交金额90%。
  3. 建筑期付款计划(不设折扣):签订临时买卖合约时,缴付成交金额5%,签署临约后60日内支付成交金额1%,签署临约后210日内支付成交金额1%,发出物业转交通知后14日内支付楼价93%。

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