【独家消息】汇丰发高成数按揭指引 仍需符四大要求

政府放宽高成数按揭保险后,香港金融管理局迅速厘清监管要求。消息透露,汇丰银行近日发出内部指引,就弹性处理利率上升的压力测试时,要求按保申请人的供款与入息比率上限为65%,同时必需符合固定收入等四大要求。

政府于10月中放宽按揭保险,800万元或以下物业可敍做最高九成按揭,800万至1,000万元物业亦可敍做最高八成按揭,而且未能符合压力测试的首次置业人士,仍可申请敍造高成数按揭,保费则会因应风险因素作额外调整。

不过,措施推出后,银行对于压力测试的监管问题存盲点,金管局遂迅速致函银行厘清要求。

消息指,汇丰近日根据按保新措施,向前线销售人员发出内部指引,包括弹性处理高成数按保申请时,若申请人进行假设利率上升3厘的压力测试时,未能符合供款与入息比率,不得超过60%的原有要求,仍要符合以下四大条件,而有关指引已即时生效。

第一项是压力测试下的供款与入息比率上限为65%,并因应个案作审批,其次是客户申请时并无持有任何住宅物业,第三项则是所有申请人均要为固定受薪人士,最后是根据金管局容许银行承做的按揭成数下(即不计算按揭保险部分,一般为六成按揭),申请人仍需符合压力测试下的供款与入息原有要求。

值得留意,该行在指引中提及,若涉及村屋等物业类别,按保下的最高按揭成数,亦会较一般私人住宅物业低5至10个百分点,即是400万至800万元村屋,按揭成数为楼价的80至85%。

汇丰发言人回复东网查询时表示,该行继续采取审慎的方式去检视申请,确保相关评估符合监管机构的指引和规定,并会根据客户的财务状况、过往记录及还款能力等因素考虑按揭贷款申请,视乎个别情况作出决定。他又指,自公布放宽按揭成数的相关措施后,该行一如以往接纳按揭申请。

有银行界人士指,市场一直观望大型银行指引及审批按揭的准则,相信汇丰此举有利中小型银行接受高成数按揭申请时,作参考之用,料其他大型银行接受高成数按保申请及审批,亦会回复正常。不过,由于现时已近年底,料中小型银行待大型银行批出个案后,在明年首季陆续加入接受高成数按保市场行列。

花旗银行(香港)总经理林智刚表示,政府放宽按保后,暂未见申请数目大幅上升,该行亦有就新计划审批发出内部指引。他续指,该行不会主动带头作减价战,坦言银行对按揭业务进取程度不如以往,大幅度减息空间有限,但目前加按息的机会亦不大。

资料来源: 东网on.cc

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