【疫市换楼】「先买后卖」VS「先卖后买」

疫情影响下不少业主愿意减价出售手上单位,加上减息有助降低按揭置业成本,吸引不少业主产生换楼的念头。换楼可分为「先买后卖」或「先卖后买」,但两者在按揭成数及印花税的要求各有不同,究竟应该如何选择?我们一次过拆解两种换楼方法的优点及缺点,并附上换楼时间表以供参考。

先买后卖高印花税可退回

先买后卖是指先购入单位,待入伙后才把原有单位售出,优点是有充足时间布置新居,搬迁妥当才慢慢放盘。不过使用先买后卖方法要注意三点,(1)由于原有单位仍未售出,自己不能利用沽出单位的资金买入新单位,(2)由于买入第二个物业,按揭成数要下降一成,不过一旦沽出原有单位后,可以申请由八成转回九成。(3)印花税方面,买家要先支付买家印花税15%,其后确保买入单位后再于6个月内沽出,便可以申请退回多缴的税项。

先买后卖时间表:

先卖后买申请九成按保有要求

先卖后买是指把旧有单位售出,完成所有手续后才购入新的单位。由于先把单位售出,能够先收回首期金额,扣除律师费等杂费后,仍有充足现金购买新单位。不过要注意先出售出单位后,需要找单位暂住,原有的傢俬需要地方安置待买入新单位后才可以入伙,处理上较为繁复。

另外,选择先卖后买的业主如果希望以新按揭保险九成上车要格外小心,基于九成按揭保险的申请人必须为首置身份,按揭保险公司会要求旧有单位完全售出后,才能为新单位申请九成按揭保险,否则即使有临约在手,也只能申请最高八成的按揭保险。

先卖后买时间表:

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