【疫市置业】4大贴士捕捉上车良机!

近日楼市受疫情影响,不少业主愿意拓宽议价空间,多个屋苑出现减价幅度高达六位数字的减价笋盘,不少有意置业人士「心郁郁」想上车。置业是人生大事,有买楼计划的人士可考虑以下4大置业贴士后,再决定是否上车。

1.做好疫情风险评估

近日经济受疫情影响,旅游、零售及饮食业最受打击,置业人士要为自己的财务状况做好风险评估,例如自己是否属于敏感行业?职位是否属于高危一族?如果担心行业风险大,可留待疫情明朗化后再部署置业计划。

疫情影响下不少员工不得不放无薪假,亦会影响银行审批按揭结果。如果员工每月放四日无薪假,对其按揭影响一般较微,最多只在入息打折扣,但如果要放整整一个月无薪假,银行对相关申请人态度可能较为保守,有机会影响最终按揭审批结果。

2.计算长远负担能力

除了疫情下的短线风险评估,置业是长线的投资计划,所以必须衡量长远负担能力。按揭买楼要求通过供款与入息比率及压力测试,可利用按揭计算机,输入心仪屋苑的楼价、按揭利率及还款年期资料,便能知悉符合供款比率及压力测试的最低要求,下一步再考虑手上是否有足够储备应付按揭还款,以及现时职业是否能稳定应付未来数年供楼开支。如果预计较为吃力,可选择楼价较低的物业,直至收入增加后再换楼。

3.考虑自住需要

如果未来人生计划有住屋需要,例如要成家立室,或者家庭加入新成员,需要为家人提供稳定的居所,可趁近日业主议价空间扩阔入市。租楼虽然毋须支付首期费用,但业主有权随时在死约后加租或中止租约,每次搬屋引起不少麻烦,例如需要聘请搬屋公司、旧址傢俬未必适合新址放置需要重新购买等,成本涉及数千至几万不等,浪费不少开支。

4.物业作长远投资

置业不但能解决生活住屋需要,更能视作长线投资策略,除了等楼市升值后沽出物业,更可持有现有物业至退休后,透过安老按揭计划(逆按揭)每月套现作生活费之用。所以每月供楼开支可当作月供投资概念,而租楼的租金支出则不会带来任何投资价值。如果财务实力良好的人士,在市况调整之时,不妨物色优质单位作中长线投资。现时按揭利率仍处于低息水平,难以预计长远利率攀升,如果想在现阶段锁定利率,可运用财政预算案推出的定息按揭贷款试验计划,减低供楼人士的利率波动风险,提供不同长线供楼方案。

虽然近日香港楼市受疫情冲击,但香港住宅刚性需求仍然强烈,长远仍能健康发展,只要本身财务实力深厚,在疫市下不妨部署置业。

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