【疫市买楼】按揭申请FAQ

近日武汉肺炎袭港,部份银行审批按揭贷款或需更多时间,置业人士申请按揭难免遇上挑战。然而,近日市面上传出多个单位减价出售,如果心仪单位跌至优惠价想趁机入市,在这艰难时刻如何顺利申请按揭? 小编即刻为各位准买家提供疫情下买楼及申请按揭的4大FAQ,一次过解答大家的疑问。

我本身做中港生意,经常要中港两边走,担心签临约后突然封关不能返港做按揭,怎么办?

答:现时肺炎疫情阴晴不定,经常要在国内做生意的人士,如果签署临时买卖合约后,政府决定全面封关,一旦自己刚巧身处内地,的确难以回港申请按揭。要避免此类问题出现,买卖双方签订临约期间,可以增加特别条款,指明一旦政府公布全面封关,而买方能提供足够证明自己身处内地,双方可以延迟成交日期,让买方有充足时间申请按揭。

最近不少单位出现减价,部份位于与疫情相关的屋苑如黄埔花园更出现割价。如果想买楼上车,有甚么要注意?

答:有置业能力且打算近日上车的人士,要考虑银行估价问题。如果单位出现估价不足,银行批出的贷款额便会出现折扣。近日银行有机会收紧估价,估价大概与原本相差5%至10%,申请按揭之人士要多加留意及预留充足资金作首期。不过,只要申请人具备足够的入息证明及良好还款纪录,仍能顺利获批按揭贷款。

受多重事件影响,税局今年延迟发放税单,申请按揭是否一定要税单?

答:税务局延迟发放本课税年度的税单,不少打工仔至今仍未收到税单,不少置业人士担心税单是申请按揭的必需档之一。如果向银行申请一般按揭(不超过楼价六成)未必需要税单,只要提供过去六个月粮单及银行月结单证明收入亦有机会符合资格;但如果申请按揭保险必须要有税单证明,如果没有税单可向按证公司解释原因,惟最终仍由按证公司决定。

现在情况混乱,担心银行审批按揭时间延长,如何确保在成交期内成功申请按揭?

答:申请按揭是置业重要一环,每间银行的审批速度及最终批出的按揭方案均有差异,所以为确保自己置业过程顺利,不应只向一间银行申请按揭,而应该同时向多间银行申请。

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