【白居二攻略】居屋VS房协计划

白表居屋第二市场计划(白居二)的「中奖」人士近日陆续收到批准信,可以购买房委会的「居者有其屋计划」或房协「住宅发售计划」第二市场的单位。若是首次置业尤其对房协屋苑未有深入了解的准买家难免对两个计划无从下手,究竟两个计划有何分别?申请按揭难度有何不同?

房协「住宅发售计划」涉及10个屋苑

房协是一个独立、非政府、非牟利的机构,其推出的「住宅发售计划」第二市场计划是让业主可免补地转售单位予合资格人士。现时该计划下的屋苑只有10个,如启德花园、乐年花园及茵怡花园,亦可以选择资助出售房屋项目青衣绿悠雅苑。房协「住宅发售计划」屋苑不少位处于市区,故获不少上车客垂青,例如黄大仙启德花园未补地价实用面积呎价已达11,000元。

房协住宅发售计划名单:

房委会居屋较多元化

与房协不同,房委会是政府法定组织,主要负责兴建居屋,而居屋是政府房屋的常设政策。2013及2015年,房委会把居屋二手市场扩展至白表买家,并于2018年实施白居二恒常化。由于居屋经常有新供应出现,居屋第二市场的选择比房协多,入市选择较多元化。

可购买的部份居屋名单(落成年份为2000年后):

房协房委会单位按揭有何不同?

抽中「白居二」的幸运儿,判断选择房协「住宅发售计划」还是居屋第二市场,按揭是其中考虑因素。居屋如果楼龄未够20年大限,银行通常愿意批出高成数及较长还款年期的按揭计划,反之则较为保守,所以年轻楼龄的居屋较受欢迎,楼价会更加进取。房协单位申请按揭原理与私楼按揭相若,最高可承造30年,实际还款期由银行根据申请人状况而定。

申请按揭考虑细节繁多,除了居屋及房协单位申请按揭大不同,单位质素及申请人的财务背景亦会影响按揭审批结果,但基于每间银行审批按揭的准则并不一样,如果一开始能选中最适合的银行做按揭,便能省却种种麻烦。

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