今月多个楼盘推售，为置业人士提供不同选择，但第一次上车，要在茫茫“楼海”中寻宝困难不小，而且心中难免有不少疑问，例如海景与内园景如何取舍？是否愈高愈好？呎数大最重要？承造按揭愈少愈好？今次一一为大家拆解当中迷思。
海景户VS内园户
不少置业人士喜欢望海单位，亦有少量业主钟情内园景。在银行估价角度，海景户的估价的确比内园景进取，但要小心海景不一定长存，如果附近已被划为住宅或商业发展区，海景随时在一、两年内被遮盖，而内园景观则相对较长久。想知道附近的发展规划会否对自己景观造成影响，可参考城市规划委员会的各项图则，如分区计划大纲草图便会显示划区内的土地用途和主要道路系统。
楼层高VS楼层低
置业人士钟情高层观景开扬，在银行估价角度高层单位的估价同样比低层佳，如果是顶层单位连平台，估价有机会再高一截。不过要小心如果是最顶层单位，夏天会较炎热需要长期开冷气，天台防漏设施欠妥的话，暴雨后天花更有机会出现渗漏情况。市场上较受欢迎单位为顶层楼下一层，既有开扬景观又不会出现过热及渗水情况，俗称“凤凰楼”。
呎数大VS图则靓
不少置业人士希望单位呎数愈大愈好，虽然呎数会影响生活空间，但如果开则实用性强，就算呎数较细，仍有机会比呎数大的单位优胜。一般方厅会较为好用，如果涉及吕字厅、钻石厅、眼镜房等“奇则”便较难放置物品，装修设计亦需更废心思。如想查看自己心水单位的间隔，除了向相熟地产代理请教，亦可自行浏览屋宇署的“百楼图网”，输入物业相关资料便能找到相关图则。
按揭多VS按揭少
部份置业人士对承造按揭有所抗拒，认为在悭息角度，按揭成数及年期做得愈少愈好。其实置业人士就算有资金在手，亦应善用借贷能力，在现时实际按息约为2.5%情况下，市场上仍有大量理财产品的回报比按息更高，可以赚取息差。如果担心投资有风险，可考虑选择高息存款挂钩户口（Mortgage-link），该户口的利息与按揭利率一致，可以把按揭贷款额一半放入该户口。只要把多余资金放入活期存款户口，便能抵销按揭利息支出。高息存款挂钩户口另一好处是随时能够在户口中提取资金，当遇上紧急情况可随时调动资金。