【置业疑难】按揭成数不似预期 有何方法自救?

大家不要以为一开始申请按揭会如所料,获批想像中的款项,银行会根据企业风险及申请人的财务状况,批出最终的贷款额,所以有机会获批的按揭成数比预期为低。一旦最终获批的按揭成数不似预期,有何方法自救,避免「挞订」命运?

个案背景:

Don买入楼价600万单位,原本打算申请九成按揭,预料首期60万便能上会,但最终银行只批出八成半按揭,首期需要支付额外30万,令Don失去预算: 

办法(1):后备资金补救

置业人士买楼前,应预留后备资金以备不时之需,例如会预留数十万作其他用途。就以上例子,假设Don预留50万作装修及买傢俬,可尝试重新分配资金,其中20万作简单装修,另外30万用作支付额外首期费用,待日后资金充裕,才为单位重新布局。如果有此类灵活的后备资金,靠自己一人之力也能度过难关。

办法(2):向家人求助

如果手上没有额外资金,便需要依靠「外援」,寻找亲友帮忙提供资金支援。如果家人能够协助,便能顺利度过难关。

不过不论是启动后备资金还是向家人求助,作为精明的置业人士,应尽量在置业前做好财务规划。

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