【新盘部署】一手楼付款优惠招数大拆解

新盘气氛畅旺,多个发展商于周末推盘,其中天水围Wetland Seasons Park第2期加价推117伙,日出康城Ocean Marini推出101伙。为了吸引上车人士买入,发展商会推出不同类型的付款优惠,让买家获得较多优惠,今次一过拆解发展商付款优惠招数。

1. 提前付款现金回赠

部份发展商会为买家提供提前还款的现金回赠,以Wetland Seasons Park第2期为例,如果买家能够在签署临时买卖合约的日期后180日内付清楼价,可以获取2-6%的现金回赠。如果买家没有使用发展商的贷款计划,签约后的可享有楼价6%回赠,如果在签约后181至360日内,可享有楼价4%回赠。如果有使用发展商贷款计划,180日内付款可享有楼价4%,如果在181至360日内付款,可享有楼价2%现金回赠。深水埗The Campton亦有提供相似优惠,如果在今年12月24日前全数付清成交金额,发展商会提供成交金额的1%现金回赠

2. 即供优惠

楼花一般分为即供及建期付款,其中即供优惠较多,例如深水埗项目The Campton分为120天即供、120天一按、120天二按及建期计划,其中以120天即供最大优惠,在签订临约支付楼价5%,60日内支付楼价5%,120日内再支付楼价90%,可享有11%折扣。如果使用发展商的120天一按计划,楼价可享有9%折扣,120天二按可享有8折扣,置业人士可根据自己的负担能力,选择最佳的即供方案。

3. 印花税优惠

印花税涉及6位数字,为吸引买家易于入市,发展商会提供不少印花税优惠,例如深水埗项目The Campton会提供2%折扣优惠,Wetland Seasons Park第2期提供楼价10.5%,买家亦可选择印花税过度性贷款,可以向发展商指定财务机构申请贷款,最高金额为买卖合约中应付从价印花税的70%或楼价的10.5%,以较低者为准,而Ocean Marini为买家提供楼价10.5%的印花税折扣优惠。

4. 发展商另类优惠

发展商会为买家提供不同名目的优惠,包括会员、社交媒体及员工置业优惠,其中最多为会员优惠,例如Wetland Seasons Park第2期会为新地会会员提供售价1%折扣优惠。Ocean Marini买家如果在签署临约时,赞好Wheelock Living Facebook专页,亦可享有楼价1%折扣优惠。The Campton发展商万科会为员工提供置业优惠,可以享有2%至5%售价折扣。

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