【踢契拆解】业权质询6大疑问

踢契」是不少法律诉讼常见的字眼,究竟甚么叫「踢契」?甚么情况下会出现踢契?踢契会产生法律风险?今日就一一为大家拆解。

1. 甚么叫「踢契」?

踢契」正式名称为「业权质询」,买卖双方在签妥临时买卖协议或买卖合约后, 卖方必须提交、显示及证明物业业权良好及为市场接受。卖方需要确保业权良好,如果买方提出合理的质询,而卖方不理不睬或答非所问,卖方便可以被视作没有履行业权责任,由买方拒绝交易。

2. 何谓业权良好?

卖方需要证明拥有拟出售物业的产权,并且没有任何第三者有权插手干预出售的物业。

3. 甚么情况会容易出现「踢契」?

通常有几种情况出现「踢契」,例如卖方并非业主,卖方未有通知买家物业有违例建筑物。就算物业业权本身良好,如果卖方未能在指定交易时间提供某类文件的鉴证副本,也有机会出现「踢契」情况。

4. 几时可以提出质询?

买家要在合理期间提出业权质询,一般为收到楼契文件后7个工作天内,如果超过时限,买方便被视作放弃质询。

5. 「踢契」有甚么后果?

如果买方成功「踢契」,买方有权终止买卖,向卖方取回订金,并向税务局的印花税署申请退回印花税。买方更有机会根据合约条款提出进一步法律诉讼。

6. 业主如何避免被「踢契」风险?

不论作为卖家还是买家,也最好聘请一名熟悉楼宇买卖的律师处理物业买卖

作为业主的律师要确保物业顺利完成交易,尽责地与买方律师保持沟通;作为买家律师要熟悉验契,确保买入的物业业权完好无缺。

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