【长沙湾新盘按揭「神Plan」​】2房及3房增折扣 选用咩Plan好?

近年来不少中资财团积极于香港投地发展地产项目,不少是位于市区核心地段的优质项目,其中一个位于长沙湾港铁站附近的新盘,最近加推了新一批单位应市,而且提供了「首年免息免供」新颖的付款方法予买家采用。

项目位于九龙长沙湾东京街29号,受投资者及年轻家庭客追捧。发展商日前公布第4号价单,涉47伙,并特别为2房及3房单位买家增设优惠,47伙涵盖开放式至3房1套户型,实用面积由224平方呎起,而5个首度推出的3房1套单位,实用面积全为639平方呎。

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至于支付条款内容,最直接的付款方法一定90天现金付款办法,提供最高12%折扣优惠。另一种为建筑期付款,共提供最高10%折扣优惠。

而发展商提供最高12%直减折扣当中,2房及3房单位买家将可额外享「代缴从价印花税」税务回赠,上限为成交金额3%,或直减楼价3%优惠其中一项。若以直减楼价3%优惠计算,2房及3房单位买家将可享最高售价15%折扣优惠。

以2房入场单位东翼6楼B室为例,实用面积439平方呎,折实售价约940万元。而3房入场单位则为东翼10楼A室,折实售价约1,282万元。

按揭计划方面,第4号价单提供「首年免息免供」计划,买家选用「成交金额90%第一按揭」或「成交金额30%第二按揭」,均可享首12个月免息免供期。一按年期不可多于30年。而按揭利息则由第13个月开始计算,第13个月至第36个月年利率为最优惠利率(P)减2.5厘,其后为最优惠利率(P)加3厘。

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项目同时更新第2号及第3号价单,按揭计划方面则会维持不变,继续提供「首两年免息免供」轻松计划。而2房单位买家则可选择「代缴从价印花税」税务回赠或直减楼价优惠其中一项。但发展商取消了开放式及1房单位买家「代缴从价印花税」税务回赠优惠,

项目早前推出合共183个单位,累沽逾145伙,占可售单位近八成,套现逾12亿元,预计关键日期为2021年10月31日。整个项目共提供414伙住宅单位及3层式商场,项目前身为楼龄50年的怀德工业大厦。

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