【H按供楼】Hibor跌至0.75% 按揭如何部署?

现时约有8成供楼的人士使用H按供楼,近日随着资金流入及金融管理局等因素下,影响H按供款的1个月银行同业拆息近日不断回落,今日跌至0.75%,为H按供楼人士带来喜讯。近日拆息不断回落,供楼人士实际节省多少开支?打算用H按上车要甚么需要注意?

影响拆息走向的因素主要包括资金流向及监管机构措施,担任香港央行角色的金管局近月推出一连串措施,如下调逆周期本金、减发外汇基金票据,让银行毋须因为监管机构要求被逼「落雨收遮」。随着银行体系结余回升,港元流动性情况已经缓和,资金充裕下银行之间的拆息便会回落。今日1个月拆息已由4月初的1.86%跌至今日的0.75%。

H按供楼悭几多?

随着拆息节节回落,H按供楼人士负担减轻不少,以贷款额500万元为例,使用现时H按计划是H+1.3%,封顶息率2.5%及还款30年计算,假设以H按封顶息率计算,每月供款额为19,756元,全期利息为2,112,176元。但如以今日(11/5/2020)拆息0.75%计算,每月供款额减少1,150元至18,606元,全期利息减少413,929元至1,698,247元。如果将来拆息进一步回落至0.6%,每月供款额便比封顶息率减少1,525元至18,231元,全期利息减少548,677元至1,563,499元。

拆息变化下供款比较:

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