入市楼花前做定功课(一)

根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新的资料显示,2019年全年的现楼按揭宗数为103,644宗,按年下跌1.8%。相反全年楼花按揭宗数则为13,343宗,按年大增近一半(48.5%),并创下15年来有纪录的新高。楼花宗数创新高不无原因,空置税迫在眉睫,使得发展商积极推盘,加上定价相宜,再配合政府新按保措施及银行减息的帮助下,刺激市民更积极入市。今年亦有39个全新盘推售,涉及单位约18,300伙,相信楼花将继续受捧,笔者将会为各位准买家讲解购买楼花时的事前准备及流程。

事前调查

买楼是人生大事,首先当然要好好做足事前调查。准买家在楼盘开售前可到发展商的官方网页,查看楼盘的详情,如价单、单位间隔及面积、鸟瞰照片、关键日期、付款计划、贷款优惠及回赠等等。此外,亦可于网上查阅楼盘相关的新闻,及亲身到楼盘所在位置,了解楼盘的交通配套、邻近商场及校网等。而楼花是指未落成的物业,所以准买家亦务必参观由发展商提供的示范单位,发展商一般都会将示范单位分为无改动的单位(俗称清水房)及已装修的单位,以供准买家及公众参观。参观前亦可向发展商索取售楼说明书,以便于参观时可即时参阅及比较有关资料。

评估负担能力及按揭贷款

了解后有意购入该盘单位,准买家可作简单的资金预算,评估自己的经济能力以及申请按揭贷款的入息及资产要求。如需申请按揭,建议可先浏览按揭转介公司或银行的网页,有关网页一般都设有多款按揭计算机,客户只需输入楼价、按揭贷款成数、按揭年期等基本资料,便可即时计算出按揭开支、供款占入息比率及压力测试等实用资讯。如想再作更详细了解,亦可致电按揭转介公司或银行作免费咨询。

「入票」作登记认购

完成以上两项步骤后,准买家就可跟指定代理行「入票」作登记认购,发展商须于楼盘开售前最少3天内公布有关销售安排及详情,包括出售日期、时间、地点以及出售数目等。而每间发展商的销售方式都各有不同,一般会以抽签的方式来决定准买家的选楼次序,准买家于登记认购时需准备指定订金(一般为十万元,并以本票、支票或信用卡方式支付)。签署临时买卖合约时,入票订金可用作扣除临时订金之款项,买家同时亦需支付临时订金之尾数。

下一次笔者会讲解购入单位后的付款及按揭流程。

 

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