根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新的资料显示，2019年全年的现楼按揭宗数为103,644宗，按年下跌1.8%。相反全年楼花按揭宗数则为13,343宗，按年大增近一半（48.5%），并创下15年来有纪录的新高。楼花宗数创新高不无原因，空置税迫在眉睫，使得发展商积极推盘，加上定价相宜，再配合政府新按保措施及银行减息的帮助下，刺激市民更积极入市。今年亦有39个全新盘推售，涉及单位约18,300伙，相信楼花将继续受捧，笔者将会为各位准买家讲解购买楼花时的事前准备及流程。

事前调查

买楼是人生大事，首先当然要好好做足事前调查。准买家在楼盘开售前可到发展商的官方网页，查看楼盘的详情，如价单、单位间隔及面积、鸟瞰照片、关键日期、付款计划、贷款优惠及回赠等等。此外，亦可于网上查阅楼盘相关的新闻，及亲身到楼盘所在位置，了解楼盘的交通配套、邻近商场及校网等。而楼花是指未落成的物业，所以准买家亦务必参观由发展商提供的示范单位，发展商一般都会将示范单位分为无改动的单位（俗称清水房）及已装修的单位，以供准买家及公众参观。参观前亦可向发展商索取售楼说明书，以便于参观时可即时参阅及比较有关资料。

评估负担能力及按揭贷款

了解后有意购入该盘单位，准买家可作简单的资金预算，评估自己的经济能力以及申请按揭贷款的入息及资产要求。如需申请按揭，建议可先浏览按揭转介公司或银行的网页，有关网页一般都设有多款按揭计算机，客户只需输入楼价、按揭贷款成数、按揭年期等基本资料，便可即时计算出按揭开支、供款占入息比率及压力测试等实用资讯。如想再作更详细了解，亦可致电按揭转介公司或银行作免费咨询。

“入票”作登记认购

完成以上两项步骤后，准买家就可跟指定代理行“入票”作登记认购，发展商须于楼盘开售前最少3天内公布有关销售安排及详情，包括出售日期、时间、地点以及出售数目等。而每间发展商的销售方式都各有不同，一般会以抽签的方式来决定准买家的选楼次序，准买家于登记认购时需准备指定订金（一般为十万元，并以本票、支票或信用卡方式支付）。签署临时买卖合约时，入票订金可用作扣除临时订金之款项，买家同时亦需支付临时订金之尾数。

下一次笔者会讲解购入单位后的付款及按揭流程。