放宽按保半年回顾

去年10月施政报告中,最受市民关注的是为首次置业人士放宽按揭保险计划的楼价上限,承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元;承造最高八成按揭贷款则由楼价上限600万元增至1,000万元,对于有能力供楼但首期不足的首置人士可谓相当吸引。措施推出至今已超过半年,成效究竟如果?

客户选用高成数按揭比例一直攀升

根据经络按揭转介研究部数据分析,在放宽按保前,经络按揭客户选用六成以上按揭成数一直维持于两成的水平。截至今年3月份即措施推行半年后,申请已攀升至接近四成,并创下逾五年的新高。以高成数按揭再作细分,最多人选用八至九成的按揭成数,占整体接近两成,选用比率更已连升七个月,并创下逾十五年的新高。有关数据反映出首置客的实力以及对高成数按揭的需求殷切。

新批出贷款宗数及金额创九年新高

此外,根据香港按揭证券有限公司每月报告中的资料所见,新批出贷款宗数及金额自去年10月份起亦录得大幅增长,去年11月份的新批出贷款宗数及金额更分别按月急升超过七成半及一倍。今年3月份,新批出贷款宗数及金额更创自2010年9月后的新高,2月份平均每宗贷款金额更达到520万元,创下该行有纪录以来的新高。

刚性需求用家主导 预计比例继续上升

选用高成数按揭的比例一直上升,原因除了是放宽按保的楼价上限,而近月一手物业的定价克制,二手物业叫价亦稍有回落,加上市场购买力已累积多时,在刚性需求用家的主导下,预料令使用高成数按揭的单位比例将会继续增加。

以上种种分析可看出放宽按保确实有一定的成效,但是,在现时本港及环球经济受影响底下,建议首置人士申请按揭时要量力而为,不宜借太尽,并且要预留足够的备用资金,以免当楼价下跌时,会因估价不足而需多付首期。建议准买家可先向银行或按揭转介机构先作免费咨询。

 

  1. 至抵H按计划:全期低至H+1.24%,现金回赠高达1.6%,另设高息存款挂计划,罚息期2年 (P=5.25%)
  2. 至抵P按计划:全期低至P-2.8%,现金回赠高达1.5%,罚息期2年 (P=5.25%)
  3. 高成数P按计划:全期低至P-2.5%,楼价$833万以下,按揭成数高达80%;楼价$5,000万以下、按揭成数高达65%,适合一手楼盘,罚息期2年(P=5.25%)
  4. 大额P按计划:全期低至P%,按揭成数高达70%,贷款额高达$7,000万(低者为准),免保费 (P=5.5%)
  5. 高成数按揭计划:全期低至P+1.5%,按揭成数高达80%、楼价750万以下,适合一、二手楼盘(P=5.375%)
  6. 车位按揭计划:全期 P-2.75%,罚息2 年 (P=5.25%)
  7. 工商舖按揭计划:全期P-2.75%,罚息期2 年 (P=5.25%)

 

如有任何关于按揭的问题,立即向我们的客服专员查询。

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