楼价下跌 负资产上升惹关注

去年10月公布的《施政报告》, 为上车难的问题「拆墙松绑」,提出放宽按揭保险成数,首置人士购买 800 万元或以下单位时,可申请最高九成按揭;逾 800 万元至 1,000 万元单位可申请最高八成按揭。在放宽按保措施推动下,吸引不少准买家趁势入市。

有分析指,受惠放宽按保措施,选用高按揭成数比例明显增多。而近月楼市受多项利淡因素夹击,楼价持续下跌,惹来负资产个案上升的忧虑,市场估计即将公布的首季负资产数字有机会录得逾千宗水平。

负资产个案会否上升至逾千宗水平仍是未知之数,纵使如此,规模与2008年金融海啸时期过万宗、沙士时期高逾10万宗的水平,仍有很大距离。更为重要的是,现时大部分业主持货力仍然强劲,因断供而被银行要求call loan(提早还款)的风险相对以往低,故现阶段对负资产数字上升不需过于忧虑。不过假若未来失业率大幅上升,导致业主失去供楼能力,面临断供危机,而负资产业主更要「抬钱」才能卖楼,届时情况则需要密切留意。

此外,放宽按保措施即将满半年,观乎前后半年市况,综合土地注册处数据,放宽按保后半年(以2019年11月至2020年4月14日注册数字计算,下同)录得逾1.6万宗二手住宅注册登记,较放宽按保前半年(以2019年5月至10月注册数字计算,下同)约2万余宗下跌约18%。整体二手住宅成交量下跌,主要是受到贸易战、社会事件、新型肺炎等影响,抵销部分因放宽按保所带来的正面效应。

事实上,受惠于放宽按保的逾600 万元至 1,000 万元住宅物业,近半年共录得约6,500宗二手住宅注册登记,超越放宽按保前半年约6,200宗,逆市报升,而其交投占比亦由约3成升至约4成水平。

在放宽按保效应下,逾600 万元至 1,000 万元物业交投已成为主流。相信随着疫情受控,甚至消退,积聚购买力释放,受中高价物业带动下,二手市场将再展活力。

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