现时系转按好时机?(二)

上星期向大家讲解了申请转按后,除有机会以较低息率供款,得到现金回赠,更可更改其物业的按揭计划如按揭年期、贷款额等,从而令业主更灵活地进行财务管理。除以上好处之外,其中一项吸引业主转按的原因是可以套出资金。

过去十多年来,楼价一直持续攀升,高踞不下。现时持货5年以上的业主,所持物业的楼价升幅一般都可多达五成以上。即使近日楼价有所回落,有关物业的市价早已水涨船高。而这些业主的按揭贷款大多已供剩一大半,这个时候,业主可将物业转按并且套出现金作另外用途。试举一个例子,业主购买物业时,价值为600万元,10年后剩余贷款额为300万元,现时估值为1,000万元,转按后可套现500万-300万=200万元(1,000万或以下物业可最高借六成,贷款上限为500万元),资金可灵活地运用,如将单位装修、个人进修,或者送子女去外国读书等等。

近期因应社会气氛持续紧张,不少市民萌生了移民的想法。根据政府统计处最新发表的数据显示,2019年年底的净移出本港居民数目约29,200人,美联移民顾问早前亦公布,2019年11月的移民查询宗数创历史新高,有关数据反映市民移民的意欲有上升趋势。

而每个国家的移民方法都各有不同,常见的包括「投资移民」、「创业移民」、「技术移民」、「升学移民」及「结婚移民」等等,当中以「投资移民」为最常见,申请人需有一定金额的资产如物业、股票或现金方可申请,投资金额一般以过百万计算,为数不少。而出售现有物业可为套出大额资金的选择之一,但香港的楼价多年来高踞全球首位,出售物业后,若想再买回是十分困难。此外,现时亦有更多人考虑「移民不移居」,只增加多个国籍以增加安全感及多一个保障。因此,在不用出售现有物业的情况下,转按对他们来说不但可套现足够资金,亦是「进可攻,退可守」的好方法。

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