发展商一按知多啲

本港疫情逐渐缓和,楼市亦于近月转趋畅旺。多个新盘于新春前络绎而出,销情亦接连报捷,料其他新盘将相继应市,一手市场有望保持炽热气氛。发展商为催谷新盘销情,均推出各式各样的置业优惠、付款方法以至按揭计划给买家选择,近期则有发展商以高成数一按作招徕,助买家轻松入市。

入息审查较一般银行宽松

一般而言,「高成数一按」为发展商与旗下财务公司合作推出的按揭计划,成数可达至九成。买家申请有关按揭计划时,一般需要提供入息以及还款能力等证明文件。相比起传统银行,发展商一按的审批或会较为宽松,部分甚至可豁免通过压力测试。

大大减低首期负担

发展商一按的另一吸引之处是可减轻首期负担。试以楼价1,200万元的物业为例,根据现时金管局指引,1,000万元或以上的物业,银行最高只能承造五成按揭。因此买家承造银行按揭,需要支付600万元首期;如选用发展商「高成数一按」,最高可承造九成按揭,首期只需支付120万元,两者差距达480万元,首期负担大大减低。

注意蜜月期后息率上升

不过,发展商所提供的一按息率一般较银行为高,如「首3至5年为最优惠利率(P)减2%、其后P +1%」等。一旦过了「蜜月期」,供款人的负担将会增加,故买家一般于「蜜月期」完结前选择转按至传统银行,享受银行较低的按揭息率。

换楼人士或投资客较为合适

买家因缺乏首期而欲承造高成数按揭上会,事实上亦可选择申请按揭保险或发展商二按计划。不过申请按揭保险的限制较多且设有楼价上限,而申请二按则须经一按银行同意及审批。相比起按保及二按计划,发展商一按便有其可取之处,有关计划较适合换楼人士或资金未能即时周转的投资客。若有意选用发展商一按,建议事前向贷款人了解清楚条款细则,并且衡量固中风险后才作决定。

相关文章 :

按揭放宽全面睇(一) 纵使今次新按揭措施十分吸引,但有关措施实质是想协助有能力供楼但首期不足的人士,因为新措施下建议买家可向银行或按揭转介机构作免费咨询,以增加批...
2020年楼按预测(下) 继上篇分享了两项年内楼按预测,包括是「现楼及楼花按揭宗数料见负增长」及「转按宗数将按年急跌逾五成」,今回笔者将继续分享其余三项的楼按预测…...
400万以下高成数上车必读 大部份购买楼价400万以下的单位的人士可能是首次置业,可以「按揭保险计划」承造高达九成按揭上车,以下为大家解释一下实际操作及注意事项…...
高成数按揭比例增加 置业人士须小心个中风险... 去年10月政府推出新按保措施,为首次置业人士放宽由香港按证保险有限公司提供的按揭保险计划的楼价上限,措施对楼市有何影响…...
按揭难题三宝 – 凶宅篇 银行委托估价行进行估价时,估价行会依据内部存档及翻查新闻确定单位是否凶宅,银行亦会考虑单位未来的估值及转售能力决定是否批出按揭…...
分享: