金管局最新数据显示，2019年第三季录得53宗新增的负资产个案，涉及金额3亿3千万元，即平均每宗约620万元，对比2019年第二季只录得1宗及300万元，期内新增宗数及平均贷款金额都分别急升53倍及106%。金管局指大部分个案为银行职员的住屋按揭贷款，少数涉及按揭保险计划的贷款，有关贷款的按揭成数一般较高，亦成为负资产个案的高风险人士。

负资产出现的原因是因为楼价下跌，物业的市值低于未偿还按揭贷款，从而造成供楼人士资不抵债，如楼价下跌超过两成，承造八成按揭的业主就有机会变成负资产人士，所以使用愈高成数按揭的人士，承受负资产的风险亦会愈高。

10月推出的最新一份施政报告，提高了首次置业人士放宽按揭保险计划的楼价上限。根据经络按揭转介研究部资料分析，措施推出后的首个月，透过经络按揭转介申请按揭的个案当中，超过一半的申请人使用高成数按揭，笔者预计未来宗数亦会持续上升。

虽然新措施让更多市民更容易置业，但是在中美贸易战及现时社会事件等等的外忧内患夹击之下，香港的楼按发展定必受到一些影响，此时放宽按保措施就有机会增加负资产的风险。但是有意置业的买家不用过份悲观及害怕，因为现时楼市仍属求过于供的阶段，今年的新居屋认购更超额60.5倍，打破历年纪录，这反映出本港的置业需求仍然强劲，能为楼市作强而有力的支持。而第三季录得53宗负资产个案，相比2008年“金融海啸”时的10,949宗，又或者是2003年“沙士”的105,697宗，情况实有天渊之别。此外，现时银行及按揭保险公司都对按揭申请有严谨的审查，能有效降低负资产的风险。

未来的经济及楼市仍存在很多不明朗的因素，各位准买家拣楼时要量力而为，负资产其实并不可怕，但是要懂得未雨绸缪，不要临渴而掘井，笔者在此给各位有意置业的人士一些建议，申请按揭时不要借太尽，此外亦要按时供款，并且预留充足的后备资金，如经济转坏或失业时可用作应付供楼或其他日常开支，以免因断供而被银行要求call loan（提早还款），买楼前可向银行或按揭转介机构作免费咨询。