根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新资料显示，二月份的现楼按揭宗数按月急升近四成半。而最新推出的一手新盘市场反应亦不俗。近期楼市交投回稳不无原因，近日美联储两度减息，有利楼按市场，而市场购买力已累积多时，不少市民都“心思思”，若想趁势“捞底”入市，究竟现时是否是入市好时机？在笔者的角度看，时机虽然是其中一项考虑入市的因素，但置业毕竟是人生大事，多吸引都一定要“三思而后行”，笔者在此与大家一起讨论买楼要怎去“三思”。
第一思：现时是否有置业需求？
香港寸金尺土，置业既是中国人的传统观念，对于港人来说更是一生所追求的梦想。但是在现时经济不明朗的大环境下，建议有意置业者应以实际需要考虑置业（如由租转买、结婚后置业、打算改善现有居住环境等等）。确定有实际需要后便可进一步搜集资料以寻找合适的物业（以地区、交通建设、城市规划及邻近商场或公共场所的配套等作考虑因素）。置业是一项生涯规划，考虑因素较多之余，资金需求亦十分庞大，因此绝对应该作周详考虑。
第二思：购买力及供款力是否足够？
买楼最重要一项因素是要有足够的购买力及供款力。购买力除了首期的支出之外，买家亦要同时计算印花税、律师费、代理佣金、验楼费、差饷、装修费以及其他杂费等多项支出。计算购买力后，下一步就要计算自己的供款力，即能否通过供款占入息比率以及压力测试。如果未能成功通过这两个门槛，买家就要重新审视自己的经济能力，不要勉强上会。
第三思：有否作出风险评估？
每项投资都可升可跌，所以作任何投资前都一定要进行风险评估，最近受到疫情影响，一些服务性行业如旅游、零售、餐饮及运输业都属较高危一族。现时社会经济不稳的情况下，万一失业或减人工，而买家的职业是上述相关行业，那么建议考虑清楚现时是否适合置业，近期银行对于上述受影响行业之人士的按揭审批都较为严紧。